Hiện tại, khu tập thể này thuộc phường Tân Mai (quận Hoàng Mai) có diện tích dao động 1,3ha được xây dựng vào những năm 1970 đến năm 1985 gồm 7 khối nhà cao từ 3 tới 5 tầng ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu vov me tri. Hiện có 1600 hộ dân đang sinh sống.
Thứ Hai, 1 tháng 9, 2014
Tập dạng xưa nát Tân Mai sắp “lột xác” thành cao ốc chung cư?
Chủ Nhật, 10 tháng 8, 2014
Tăng nguyên pháp định BĐS - Khó loại bỏ chủ đầu tư “tay chẳng buộc giặc”
Bộ Xây dựng mới đây đã phát biểu nâng vốn pháp định, tức là điều kiện để mở doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS lên 50 tỷ VND, thay vì 6 tỷ VND như hiện nay bat dong san hung thinh. Tuy nhiên, chung quanh đề xuất nâng vốn pháp định này cũng đang có không ít bàn cãi về tính khả thi của nó.
Đề xuất này được coi như bước sàng lọc đầu tiên để nâng cao điều kiện các công ty được kinh doanh bất động sản, tránh lặp lại tình trạng như cách đây vài năm, khi phân khúc này phát triển quá nóng, nhiều CDT đã “tay không bắt giặc”, nhưng sau đó lại không đủ khả năng số tiền để thực hiện tiếp dự án.
Ví như dự án bất động sản tòa tháp đôi Hesco Văn Quán 50 tầng của chủ đầu tư Công ty Megastar Land trị giá hàng nghìn tỷ VND hiện đang bị bỏ hoang do CDT thiếu khả năng tài chính bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Hàng trăm khách hàng đã góp vốn tại dự án bất động sản nhưng không biết đến bao giờ mới được nhận nhà. Và khu đất này đang được một số người dân chung quanh tận dụng để… trồng rau.
Một phần khu đất dự án bất động sản Hesco Văn Quán giờ đang là một vườn rau tươi tốt. Vào giai đoạn BĐS nóng hổi năm 2009, 2010, chỉ với 6 tỷ VND vốn pháp định để mở công ty, doanh nghiệp này đã “tay không bắt giặc”, trở nên CDT của nhiều dự án hàng nghìn tỷ đồng.
Ông Trần Ngọc Quang - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam ủng hộ trình bày tăng vốn pháp định đối với hoạt động kinh doanh BĐS của Bộ Xây dựng nhằm ranh giới những CDT yếu kém. Tuy nhiên, ông cũng phát biểu cân nhắc từng trường hợp cụ thể.
Ông Trần Ngọc Quang phân tích:“Phát triển nhà phố ở công nhân dịp tại khu công nghệ hay nhà phố ở nông thôn chỉ cần vài tỷ đồng bởi giá thành bất động sản ở đó rất thấp”. Vốn pháp định chỉ là hoàn cảnh để mở doanh nghiệp. Vì thế, Luật sư Nguyễn Quốc Việt cho rằng, chẳng thể căn cứ vào số vốn pháp định để xác định học lực của một CDT dự án. Ông Phạm Đức Toàn, giám đốc một doanh nghiệp mua bán bất động sản chia sẻ rằng, 50 tỷ VND đối với các công ty bắt đầu dự án bất động sản lên đến hàng nghìn tỷ VND là quá nhỏ. Tuy nhiên, đó là cả một vấn đề đối với những doanh nghiệp nhỏ, thí dụ như chỉ vận hành trong lĩnh vực môi giới, bán hàng. Nhưng, nếu đề bạt được thực thi, các công ty nhỏ cũng không khó để lách. Ông Phạm Đức Toàn cho biết: “Nếu chúng tôi không đủ hoàn cảnh thì đầy đủ có khả năng thuê một neo đơn vị luật làm bảo lĩnh tài chính, chứng thực với Sở kế hoạch Đầu tư là xong. Đó chỉ là vấn đề kỹ thuật”. Nhiều chuyên viên trên thị trường nhận định, đề bạt này của Bộ Xây dựng là bước gạn lọc đầu tiên hoàn cảnh kinh doanh BDS của các doanh nghiệp. Tuy nhiên, tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM, một dự án bất động sản nho nhỏ cũng có giá cả lên hàng trăm tỷ VND. Lúc này, 6 tỷ hay 50 tỷ VND không phải là quá lớn. Nếu lấy những con số này để soi chiếu phân tích năng lực của các chủ đầu tư là rất khó khả thi bán chung cư the pride hải phát. Chưa kể đến việc, để cung ứng tiêu chí của các cơ quan chức năng, những hình thức lách luật như doanh nghiệp trên cách thức là đầy đủ có khả năng xảy ra. Hoàng Nga VTV
Luật sư Nguyễn Quốc Việt cho rằng:“Mục đích đưa ra tấp tễnh này sẽ không thực hiện được. Tôi nghĩ cách quản lý vốn này để nâng cao học lực của chủ đầu tư, chứ không phải dùng vốn pháp định”.
Thứ Năm, 24 tháng 7, 2014
Đằng sau thiệt trạng nhà chung cư chớ sổng đỏ tràn lan ở Hà Nội
Để gỡ vướng cho công tác cấp sổ đỏ nhà phố ở, nhất là tại các khu chung cư, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân đô thị Hà Nội Vũ Hồng Khanh khẳng định sẽ không nương tay với vô luận vi phạm, thụ động nào phát sinh trong qui trình xét cấp sổ đỏ.
Tuy nhiên, do quỹ đất ở càng ngày càng kì hạn hẹp, trong khi các căn hộ thương mại, lương thấp cứ đua nhau mọc lên đã khiến tình trạng chậm cấp sổ đỏ ở thành phố có dân số lớn thứ 2 cả nước vẫn còn phổ biến.
Chung cư “vắng bóng” sổ đỏ
Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, tính đến nay trên địa bàn đô thị đã có 112.150 căn hộ xây dựng xong, giao kèo cho người quan tâm nhà mua ban nha dat ha noi gia re ban chung cu vov me tri. Hiện, Sở Tài nguyên và Môi trường đã chỉ dẫn thủ thô lỗ và bắt đầu cấp 36.110 sổ đỏ cho bạn nhà; còn lại hơn 76.000 căn CĐT chưa làm các thủ thô lỗ cấp sổ đỏ cho bạn nhà phố theo quy định.
Ngoài ra, trên địa bàn thành thị Hà Nội hiện đang có 104.430 căn đang trong qui trình thi công dựng. Tuy nhiên, xét về tổng quan trong 6 tháng đầu năm 2014 thì các quận, huyện mới chỉ cấp được 9.701 sổ đỏ, đạt 24% kế hoạch.
Đơn cử như tại huyện Hoài Đức, dự án khu dân cư mới Bắc QL 32 được xây dựng từ năm 2008 và kết thúc năm 2012 với 784 căn biệt thự, liền kề. Cho đến nay, chủ đầu tư đã bàn giao 551/784 căn hộ cho người tham quan nhà phố nhưng hiện vẫn chưa có căn hộ nào được cấp sổ đỏ.
Dù tại các dự án bất động sản nhà ở xã hội, mà người lương bổng thấp rất quan tâm và chính quyền đang có chủ trương, chỉ cần người quan tâm nhận được biên bản giao kèo nhà mặt phố từ chủ đầu tư là có xác xuất được làm thủ thô lỗ cấp sổ đỏ.
Thế nhưng, thực tế tại các dự án nhà phố thu nhập thấp, mọi việc không giản dị như vậy. Ví dụ ở CT1 Ngô Thì Nhậm (quận Hà Đông) là dự án nhà thu nhập thấp bố thí điểm, bắt đầu trước hết của thành phố, được bàn giao sớm nhất trên cả nước. Thế nhưng, cho đến nay 328 nhà chung cư được đưa vào sử dụng từ tháng 4/2011, các hộ dân vẫn chưa được cấp sổ đỏ.
Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội lý giải một trong những nguyên do trọng điểm "góp phần" vào sự muộn màng này là do nhiều CDT chưa xong các thủ thô tục giấy tờ về đất cát đã thi công tác phẩm nhà ở và giao kèo nhà phố cho người mua.
Thậm chí, theo tiết lộ của ông Nghĩa, nhiều chủ đầu tư còn gây khó khăn cho cư dân nhà mặt phố trong việc xong hồ sơ như không thanh lý hợp đồng, không xuất hóa đơn giá trị gia tăng, không xác nhận hoàn tất nghĩa vụ tài chính cho khách hàng nhà.
Bên cạnh đó, một số CĐT còn không đáp ứng hồ sơ giấy tờ của đề án và tiến độ chấp hành đề án còn chậm, tiến độ giao kèo nhà không đúng thời khắc dự kiến, ảnh hưởng đến làm việc cấp sổ đỏ. Chính điều này đã khiến quyền và ích lợi hợp pháp của khách hàng nhà mặt phố luôn ở thế chông chênh, thậm chí không thể biết CDT có điều chỉnh dự án bất động sản hay không; có vi phạm ấn định về đất đai, quy hoạch, xây dựng có sai phép?.
Mệt với "ma trận" thủ thô tục hành chính
Để gỡ vướng cho công tác cấp sổ đỏ tại các chung cư, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, sở sẽ đòi hỏi CĐT khẩn cấp trương tổng hợp toàn bộ hồ sơ của khách hàng nhà đã hoàn thành bổn phận tài chính và nộp ngay về Văn phòng Đăng ký Đất đai.
Thực tế, đẩy nhanh công đoạn cấp sổ đỏ đang là nhiệm vụ quan trọng trong công tác quản lý đất cát và nhà phố ở của thành phố Hà Nội. Tuy nhiên với cách làm, cách quản như hiện nay, nhiệm vụ này sẽ khó xong và quan trọng hơn là người dân còn “mệt”’ trước "ma trận" của thủ thô lỗ hành chính để sở hữu sổ đỏ.
Ở góc độ chuyên gia, giảng viên Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, nguyên do của chậm cấp sổ đỏ tại các căn hộ là do quy trình cấp sổ đỏ mà CDT dự án bất động sản chịu bổn phận là một cơ chế không phù hợp.
"Do đó, để đẩy nhanh công đoạn cấp sổ đỏ cho người tham quan nhà, phương thức bản lề hiện nay là phải thay đổi thủ tục hành chính," giáo viên Đặng Hùng Võ chia sẻ.
Cũng theo giáo viên Đặng Hùng Võ, hiện tại bạn nhà phố đang phải gánh mọi kết quả từ sai phạm của các CĐT trong quá trình thi hành dự án. Bởi vậy, cơ quan Nhà nước cần cấp sổ đỏ túc trực tiếp cho bạn nhà phố dự án. Cùng với đó, việc quản lý qui trình thực hiện đề án phải được thực thi đầy đủ độc lập với việc cấp sổ đỏ cho người quan tâm nhà.
“Tôi cho rằng, việc quản lý qui trình thi hành dự án bất động sản phải được thực thi hoàn toàn độc lập với việc cấp sổ đỏ cho cư dân nhà mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Đây là sự thay đổi tư duy quản lý rất quan trọng, sự đổi thay vì ích lợi của người tiêu dùng và mang đến nhanh nhất giảm mật độ nhà ở phi chính thức”, giáo sư Đặng Hùng Võ khuyến nghị.
Trước đó, nhằm tháo gỡ những vướng mắc, gặp khó trong công tác cấp sổ đỏ cho cư dân nhà, Ủy ban Nhân dân thành thị Hà Nội bên cạnh Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã họp, thống nhất thủ pháp bóc tách bổn phận của CĐT với bạn nhà trong quá trình xét cấp sổ đỏ.
Theo đó, đại diện Ủy ban Nhân dân thành thị Hà Nội và Bộ Tài nguyên và Môi trường đã yêu sách Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội bóc tách những nguyên nhân sai phạm của CĐT để tiếp thô lỗ xử lý.
Cùng với đó, Ủy ban Nhân dân thành thị cũng giục giã Ủy ban Nhân dân các quận, huyện, thị xã-nơi có dự án tiến bộ nhà ở, chủ trì kết hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất cát Hà Nội vận hành với các CDT để lập mưu hoạch cụ thể về làm việc cấp sổ đỏ, báo cáo các khó khăn, vướng mắc để kịp thời tháo gỡ nhằm đạt định mức hoạch định được giao.
Để cổ động công đoạn cấp sổ đỏ, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội cũng đã đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường lập danh sách các CĐT không hợp tác, gây quấy rầy trong làm việc cấp sổ đỏ cho người tham quan nhà, thưa Đoàn kiểm tra liên ngành Thành phố thanh kiểm tra việc thi hành luật pháp của chủ đầu tư.
Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội cũng đòi hỏi Sở Tài nguyên và Môi trường đề bạt phong tỏa tài khoản tại ngân hàng đối với chủ đầu tư; Thu hồi đất hoặc thu hồi đối với quỹ nhà mặt phố chưa bán; không giao đất để thực hiện đề án khác trên địa bàn Thành phố; Thông báo trên ranh giới cả nước về vi phạm của chủ đầu tư..
Hùng Võ
Vietnam+
Thứ Tư, 16 tháng 7, 2014
Bán kênh giá như căn hộ: Lách luật hoặc thổi giá?
So với giá gốc CDT đưa ra, khi mở giao dịch qua sàn, các chung cư tại dự án bất động sản HH4B Linh Đàm chênh hơn 2 triệu đồng/m2, Green Stars (Phạm Văn Đồng), CT1 Trung Văn tại Hà Nội đều chênh 2-3 triệu đồng/m2.
Vì sao nhiều nhà chung cư đang được chào chuyển nhượng tại Hà Nội lại có tiền chênh lớn như vậy? Phóng viên đã khảo trung thành một loạt sàn mua bán bất động sản để tìm lời giải cho hiện tượng bất thường này.
So với giá gốc CDT đưa ra, khi mở chuyển nhượng qua sàn, các căn hộ tại một số đề án đều chênh 2-3 triệu đồng/m2.
Không “lách luật”, sẽ lỗ
Đó là khẳng định của ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc sàn bất động sản Nhadat24.net.
Ông Quỳnh lý giải: “Làm dự án bất động sản BDS hiện nay khó lắm ban nha dat mat duong ven ho tay mua ban biet thu lien ke gia re. Đối với cả CĐT cũng như sàn giao dịch, lợi nhuận không nhiều mà giá thành ngoài sổ sách rất lớn, nếu không tìm cách “lách” thì chẳng thể trụ được.
“Xuất hiện giá chênh, một phần còn do các sàn tính theo giá thành gia tăng của sản phẩm, công đoạn thi công tăng đến đâu, giá thành sẽ tăng theo đến đấy. Thực tế, có nhiều sàn đã song hành với CĐT từ khi dự án bất động sản còn dang dở và phân khúc còn trầm lắng.
Chẳng hạn dự án A được xây dựng kế hoạch giao dịch 23 triệu đồng/m2 như trong GĐ đã hoàn thành phần móng, đang thi công thô, không có hoặc rất ít người quan tâm chú ý đến thì có sàn đã kí cược để được tiếp thị độc quyền với giá thỏa thuận là 21 triệu đồng/m2.
Như vậy, bản tính là sàn này mua sỉ để bán lẻ nhưng gia tộc phải mua cả sự rủi ro. Nay, đề án đang trong qui trình hoàn thiện, khi chính thức mở bán, dựa trên giá kỳ vọng trước đây và thực tế ấm lên của thị trường, tất nhiên các sàn phải chào mua bán giá cao hơn”, ông Quỳnh cho hay thêm.
Về vấn đề này, ông Bùi Viết Thanh, Giám đốc sàn nhà đất Hoàng Vương cũng nhận định: giá chênh chỉ xảy ra với các dự án bất động sản được nhiều bạn quan tâm chứ còn tóm lại toàn thị trường, vấn đề huy động vốn vẫn rất khó khăn. Bởi quan tâm nhà mặt phố ở của người dân rất lớn nhưng số dự án bất động sản cung cấp được kỳ vọng của gia tộc không nhiều. Hơn nữa, ngày nay cư dân có nhiều cơ hội so đo giữa các dự án, các CDT trên thị trường, họ biết dự án nào giá bao nhiêu thì có khả năng chấp nhận được.
Vì thế trên thực tế, nhiều sản phẩm khuyến mãi lớn vẫn không có người mua, nhưng không ít đề án giao dịch chênh lớn, người dân vẫn đổ xô đi mua. Nhiều năm trước, khi thị trường sốt nóng thì giá chênh là giá ảo nhưng nay giá chênh là sát với giá trị thực. Tiền chênh đó, các sàn phải thanh toán rất nhiều việc như trả lương bổng cho đội ngũ chuyển nhượng hàng, giá thành truyền thông, truyền bá dự án bất động sản và nhiều giá thành trung thực khác...
Ngoài ra, trong nhiều trường hợp, giá được các CĐT tấp tễnh với các sàn trước đây là giá bán được tính theo tim tường, nay tấp tễnh phải tính theo diện tích thông suốt thủy thì đương nhiên, khi chào chuyển nhượng ra thị trường, các sàn phải toan tính lại nên có độ hợm hĩnh giữa giá CĐT đưa ra và giá giao dịch hiện nay...
Kiểm rà soát chặt hơn
Tuy nhiên, theo bà Ngô Hương Giang, quản lý cấp cao doanh nghiệp Savills Việt Nam, không loại trừ tình trạng đầu cơ thổi giá. Bởi thực chất, nhu cầu đầu cơ vẫn thường thường tồn tại và là một thành phần bít tất yếu của thị trường bất động sản, chỉ là họ có thời cơ hoạt động không mà thôi. Trong thời khắc qua, phân khúc đóng băng, giới đầu cơ gần như án binh bất động, nay gia tộc có hoàn cảnh quay trở lại thị trường.
Tuy nhiên, làm việc đầu cơ cũng chỉ xảy ra ở một số dự án bất động sản chứ rất khó gây nên trào lưu như trước. Bởi mặc dù số lượng giao dịch nhà phố ở đã tăng lên nhưng tín hiệu phục hồi chưa thực thụ diễn ra trên toàn thị trường.
Một trong những yếu tố tạo hoàn cảnh cho đầu cơ thổi giá, theo Savills, là sự thiếu minh bạch của phân khúc bất động sản. Đến nay, các thông báo về phân khúc vẫn còn mập mờ, các số liệu thưa chưa phản ảnh đúng thực tế, các văn bản quy bất hợp pháp luật còn chưa chặt chịa chẽ.
Lợi dụng hiện trạng này, có CDT đưa ra giá chuyển nhượng thấp để được vay gói 30.000 tỷ đồng nhưng khi chào chuyển nhượng trên sàn thì người dân chẳng thể diện kiến được với giá đấy.
Nhiều nhà phố đầu cơ, bao gồm cả một số sàn mua bán BĐS cũng nhân thời cơ để đẩy giá lên cao, có dự án từ sáng đến chiều đã chênh hàng chục triệu đồng. Nếu thực trạng này còn tồn tại sẽ làm lũng đoạn giá, ảnh hưởng không nhỏ đến nỗ lực của các nhà phố làm biệt đãi và các chủ đầu tư đích thật nhằm lấy lại niềm tin của người dân đối với thị trường bất động sản.
Đồng tình với nhận định trên, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn BDS Maxland khẳng định: tiền chênh một phần là do chính sách chuyển nhượng hàng của chủ đầu tư, nhưng chủ yếu là do mắt xích trung gian đẩy lên để ăn chênh lệch. Tái hiện hiện trạng này là do những yếu kém trong quản lý.
Nếu là công trình thông thường thì chuyển nhượng thế nào cũng được nhưng BĐS là loại thương phẩm đặc biệt, xây dựng ở đâu phải nằm trong quy hoạch, CĐT phải cung cấp đủ điều kiện về trình độ đầu tư, về phòng cháy chữa cháy... mới được phép thi công dựng. Nhà nước đã quản lý chặt chẽ trong thi công thì nên quản lý tốt mắt xích sau thi công dựng, cụ thể là mắt xích chuyển nhượng hàng.
Trước đây, đặt ra lăm le phải mua bán BĐS qua sàn nhưng nay do không quản lý được, lại đề xuất bỏ. Việc bỏ sàn sẽ tạo điều kiện cho đầu cơ phát triển, nhiều chủ đầu tư cũng bắt tay với khâu trung gian nâng giá, ăn chênh ngoài sổ sách để trốn thuế hoặc phủ phục vụ ích lợi của một số cá nhân...
“Thay vì bỏ, chúng ta cần có những dự định thích hợp để quản lý tốt chuyển nhượng qua sàn. Điều này giúp Nhà nước mua được thông tin, số liệu thống kê về phân khúc chuẩn xác hơn, ranh giới được thực trạng rửa tiền, chống tham nhũng, tránh thất thu thuế ban chung cu vov me tri gia re. Không kiểm rà làm việc bán BĐS nữa còn làm cho thị trường khi “nóng” giá sẽ bị đẩy lên rất cao, ảnh hưởng đến an sinh tầng lớp nhưng khi xuống sẽ rơi tự do, gây thụ động cho nền kinh tế”.
Phan Dương
vneconomy
Thứ Năm, 10 tháng 7, 2014
Savills: Biệt thự còn hoàn thiện tăng giá nhẹ
Trong khi giá chào giao dịch nhàng nhàng của thị trường biệt thự, liền kề giảm nhẹ thì đối với các trường hợp đang hoàn thiện tăng giá từ 1% đến 6%.
Thông tin về tình cảnh thị trường BDS quý II, Savills cho hay, giá chào mua bán biệt thự, liền kề nhàng nhàng tiếp theo đạt dao động 41 triệu đồng mỗi m2 ban biet thu duong ven ho tay bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Trong đó mức chào giao dịch cao nhất thuộc về quận Tây Hồ ở ngưỡng 105 triệu đồng mỗi m2. Giá villa liền kề thấp nhất ở Quốc Oai với 18 triệu đồng mỗi m2.
Theo bà Ngô Hương Giang, quản lý cấp cao của Savills, có hơn 4.000 mua bán thành tựu trong 3 tháng qua. Trong đó, giá chào bán thứ cấp làng nhàng của biệt thự và liền kề giảm nhẹ, dao động 0,3-0,4% so với quý trước. Tuy nhiên, tại các dư án đang trong GĐ hoàn thành ở địa điểm tại Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông và Hoài Đức, giá chào giao dịch tăng từ 1% đến 6%.
“Phân khúc biệt thự, liền kề chịu sức ép canh tranh từ nhà mặt phố thổ cư và chung cư ngày càng lớn do mức giá phù hợp với túi tiền tài người tham quan hơn”, bà Giang cho hay.
Theo Savills, thông suốt tư liên tịch 01 cho phép thế chấp nhà phố ở trong tương lai dự định sẽ góp phần cải thiện quan tâm thị trường sắp tới.
Trong quý II, có một dự án bất động sản mới được chào chuyển nhượng ở quận Hoàng Mai và một số dự án bất động sản chào giao dịch lại. Tổng nguồn cung trong quý đạt 29.400 căn. Trong quý tới, nguồn cung biệt thự, liền kề đến từ 85 dự án tại 16 quận ban chung cu nam trung yen gia re. Tuy nhiên, 66% số đề án vẫn đang trong diện quy hoạch, 27% đang ở GĐ phóng thích mặt bằng.
Hoàng Lan
vnexpress
Thứ Hai, 7 tháng 7, 2014
Địa ốc Sacom mở quy hàng cà phê bất động sản
Có một blogger từng nói rằng: “Quán cà phê là một bức tranh xã hội sinh động, giúp những người thực sự quan tâm đến quần chúng xem mạch được nhu cầu chân chính của một thành phần công chúng”.
CTCP Đầu tư và Phát triển Sacom (HOSE: SAM), một trong những doanh nghiệp trước nhất niêm yết trên sàn chứng khoán, được biết đến bởi ngành nghề kinh doanh lâu đời là các loại dây cáp mua ban nha dat ha noi gia re bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Sau khi sắm được một số kết quả tốt và “dư giả” trong chuyên ngành này, SAM đã thành lập doanh nghiệp con là CTCP Địa ốc Sacom (SamLand) tập kết vào hướng mua bán BĐS ở phân khúc căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê và biệt thự.
Những biến động khôn lường của phân khúc BDS đã khiến cho không ít công ty sa vào “những vũng lầy” và không thể thoát ra. May mắn thay, gần như tất thảy các dự án bất động sản BDS của SamLand hình thành từ vốn tự có thay vì đi vay, bên cạnh đó là những vị thế đắc địa. Song tuồng như tảng băng nhóm nhà đất khá lớn và lạnh khiến cho cung và cầu vẫn chưa tìm đến được nhau nhiều. Trước những trở ngại trong việc đốc thúc bán hàng thị trường bất động sản, tại sàn bán bất động sản số 240 Tạ Quang Bửu, phường 5, quận 8,TP Hồ Chí Minh, SamLand đã khai trương quán cà phê BĐS mang tên SAMLAND COFFEE vào ngày 05/07.
Có thể nói SamLand Coffee là một trong những quán cà phê BDS đầu tiên ở TP Hồ Chí Minh nên đây được kỳ vọng sẽ là nơi tụ tập giới nhà đất tại địa bàn thành phố ban chung cu vov me tri gia re. Quán vị trí trong khu phức hợp của căn hộ cấp cao Sacom Giai Việt-Block B1 và sàn nhà đất SamLand.
Bên cạnh đó tại đây cũng trực tiếp giới thiệu các sản phẩm vốn vay mua căn hộ của bốn ngân hàng là Á Châu (HOSE: ACB), Phát triển tp Hồ Chí Minh (HDBank), BIDV (HOSE: BID) và Eximbank (HOSE: EIB).
Một số hình ảnh về SamLand Coffee:
Thứ Tư, 11 tháng 6, 2014
Lợi hại quỹ đất
Doanh nghiệp BDS nắm quỹ đất lớn trong tay chưa hẳn đã là tốt ban nha dat quan cau giay gia re. Khoảng 4 năm trước, trong buổi giới thiệu trước khi niêm yết trên sàn chứng khoán, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt của Công ty Bất động sản Phát Đạt (PDR) từng nói rằng đắc địa của Công ty là rất sáng sủa vì họ nắm trong tay quỹ đất khá lớn (gần 300 ha tại TP.HCM, Quãng Ngãi và Cam Ranh) ban chung cu vov me tri. Đặc biệt, phần lớn trong số đó nằm tại ở địa điểm tại Quận 7 (TP.HCM) và hầu hạ hết đều được duyệt y làm đề án nhà ở cao tầng, vốn đem lại lợi nhuận cao hơn so với các dự án bất động sản nhà phố ở thấp tầng.
Ai quan tâm đến lĩnh vực BDS đều biết rằng đặc trưng của doanh nghiệp trong ngành này là có quỹ đất lớn sẽ đồng nghĩa với lợi thế phát triển. Vì vậy, đợt chào chuyển nhượng lần đó của Phát Đạt đã diễn ra khá thành công và được các nhà mặt phố đầu tư đón nhận nhiệt tình. Tuy nhiên, nếu so về thế mạnh quỹ đất thì Phát Đạt vẫn còn phải đứng sau nhiều danh tiếng khác trong làng nhà đất Việt Nam.
Cái tên trước hết phải nhắc đến là VinGroup (VIC). Theo bẩm nghiên cứu mới đây của Công ty Cổ phần Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), tính đến cuối 2013, qua thương hiệu Vincom, VinGroup sở hữu 23 dự án bất động sản bất động sản với tổng quỹ đất lên đến 10,03 triệu m2. Còn với thương hiệu Vinpearl, VinGroup đang mua được 15 dự án với quỹ đất 60,71 triệu m2. Cộng lại, tổng quỹ đất của VinGroup là gần 70 triệu m2.
Kế đến là Hoàng Anh Gia Lai (HAG). Dù không còn xem nhà đất là mảng kinh doanh chủ lực và đang dần thoái vốn khỏi nhiều dự án, nhưng quỹ đất của Công ty này vẫn gần 1 triệu m2. Còn theo bản cáo bạch mà Hoàng Anh Gia Lai đã công bố, họ từng mua được tới 2,5 triệu m2 đất sạch để thi công chung cư và văn phòng. Gần đây nhất, Hoàng Anh Gia Lai vừa mua bán dự án Đông Nam (Thủ Đức, TP.HCM) có tổng diện tích 35,5 ha cho Tập đoàn Him Lam với tài chính lên đến 1.050 tỉ đồng.
Một doanh nghiệp khác có quỹ đất được tính bằng triệu m2 là Tập đoàn Hà Đô (HDG). Đơn vị này có quỹ đất rất lớn, khoảng 2 triệu m2 đất sạch và mới chỉ thường dùng một nửa. Nhưng cần nhớ rằng Hà Đô cũng có một lợi thế rất lớn để tiến bộ quỹ đất nhờ vào gốc là doanh nghiệp túc trực thuộc Bộ Quốc phòng (thành lập vào năm 1990 và cổ phần hóa năm 2004).
Bên cạnh những ông lớn kể trên, vẫn còn những neo người vị khác có khả năng đang nắm trong tay hàng triệu m2 đất nhưng chưa được công bố rộng rãi do gia tộc vẫn chưa niêm yết. Một số cái tên có thể nêu ra ở đây là Him Lam, Bitexco, Nam Cường hay SunGroup.
Ngoài ra, những doanh nghiệp có quỹ đất vài trăm nghìn m2 cũng có thể được xem là những ông lớn trong ngành bất động sản. Ví dụ như Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) với quỹ đất 657 ha, Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal - SCR) với quỹ đất gần 600 ha, BCCI với gần 500 ha, Công ty Cổ phần Đầu tư Khang Điền khoảng 100 ha. Gần đây, FLC Group cũng cho thấy tham vọng trở nên nhà tiến bộ BDS lớn phê chuẩn hình thức hợp tác, chuyển nhượng dự án. Hiện FLC đã nắm giữ quỹ đất gần 1.000 ha ở Hà Nội và các khu vực lân cận.
Xét đến nhân tố nước ngoài, VinaCapital là cái tên đang nắm trong tay một quỹ đất khá lớn tại Việt Nam. Tính đến ngày 31.6.2013, phê duyệt 2 quỹ Vinaland (VNL, chuyên đầu tư vào bất động sản) và VOF (đầu tư cổ phần tư nhân, bất động sản), VinaCapital đã có hơn 800 ha đất có được toàn bộ hoặc nắm cổ phần chi phối. Trong đó, có 2 dự án lớn đang bắt đầu là Danang Beach Resort (VNL và VOF nắm 100%) và Đại Phước Lotus (VNL và VOF nắm 72%).
Còn Keppel Land, tuy không có con số cụ thể về quỹ đất dự trữ của neo người vị này nhưng với thâm niên 20 năm đầu tư BĐS tại thị trường Việt Nam, đây là một cái tên không thể không nhắc tới. Nhà đầu tư đến từ Singapore này đang nắm trong tay hơn 20 dự án về nhà mặt phố ở, thương mại, văn phòng và đặt ra mục tiêu tiến bộ quỹ nhà mặt phố ở 22.000 căn tại Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Tuy nhiên, quỹ đất lớn mới chỉ là một nửa câu chuyện. Theo các chuyên viên về bất động sản, doanh nghiệp nào trong ngành có nhiều quỹ đất với giá vốn trên sổ sách thấp hơn so với giá thực tại thì tất yếu sẽ có an toàn mua bán cao trong tương lai. Điều này không cần bàn cãi. Nhưng trong bối cảnh phân khúc thiếu thốn như hiện nay, nếu thị trường nhà đất không ấm lên và hàng tồn kho của các doanh nghiệp tiếp thô tục tăng thì những cô đơn vị dùng vốn vay để phát triển quỹ đất sẽ trụ được bao lâu với gánh nặng nợ nần?
“Nếu nhìn theo hướng tích cực thì chuyện Nam Long sắm được 567 ha đất, với hơn 90% trong đó là đất sạch, chính là lợi thế vì mỗi doanh nghiệp đều có chiến lược ngắn và dài hạn. Đương nhiên, những dự án mang tính dài hạn thì khó có xác xuất thấy được lợi nhuận trước mắt”, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Nam Long, nhận xét.
Ông Quang hoàn toàn có khả năng tự tín khi cho rằng quỹ đất lớn chính là lợi thế của Nam Long. Hầu hết các đề án của Nam Long đều được đầu tư bằng vốn chủ sở hữu, thế nên tỉ lệ nợ vay để phát triển quỹ đất là khá thấp. Tính đến hết năm 2013, tổng số nợ của Nam Long là 1.741 tỉ đồng (phần lớn là nợ khách hàng) trong khi tổng tài sản là 3.323 tỉ đồng. Tuy nhiên, không có nhiều doanh nghiệp nhà đất có xác xuất tiếp cận được các quỹ đầu tư nước ngoài sớm như Nam Long để có xác xuất có tiền mua quỹ đất.
Với đặc điểm là sử dụng nợ để thực hiện đầu tư dự án, tỉ lệ nợ ở các doanh nghiệp BDS có khả năng đạt đến mức cao nhất 80% theo hình thức vay cao nhất mà Ngân hàng Nhà nước cho phép (cho vay đề án 80-20). Điều này cũng có tức là rất nhiều doanh nghiệp BDS có quỹ đất lớn thường phải đối diện với khoản nợ lớn.
Phát Đạt là một trường hợp như vậy. Theo thưa tài chính đến hết năm 2013, tổng nợ của Phát Đạt đã lên đến 4.230 tỉ đồng, trong khi tổng tài sản là 5771 tỉ đồng. Tương tự, Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cũng phải ôm một điều khoản nợ lên đến 3.075 tỉ đồng so với tổng của cải là 5.359 tỉ đồng ban chung cu vov me tri gia re.
Lưu Đức
Nhịp cầu đầu tư
Thứ Ba, 27 tháng 5, 2014
Bộ Xây dựng: 6 điểm bất cập trong Luật ghê doanh BĐS
Bộ Xây dựng chỉ ra 6 điểm bất cập trong Luật Kinh doanh BDS cần được sửa đổi để thích hợp với thực tiễn...
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo tổng kết việc thi hành Luật Kinh doanh BDS sau hơn 7 năm triển khai, từ 2006 - 2013.
Theo cơ quan này, ngoài một số ưu điểm, đóng góp nhất mực cho hoạt động của thị trường nhà đất cũng như nền kinh tế, luật đã phát sinh không ít những bất cập, không hợp lý với thực tiễn. Trên cơ sở bao quát lại, Bộ Xây dựng chỉ ra 6 điểm tồn tại cụ thể của Luật Kinh doanh bất động sản, cần được sửa đổi.
Thứ nhất, Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành chưa ấn định đủ các chế tài để tạo lập một thị trường nhà đất phát triển đồng bộ và lành mạnh, Nhà nước vẫn chưa thể kiểm soát, điều tiết được cung - cầu của thị trường, dẫn đến thị trường bất động sản thời gian qua phát triển thiếu ổn định, nhất là đối với phân khúc BĐS nhà mặt phố ở, tình trạng đầu tư tự phát, theo “phong trào”, theo “đám đông” diễn ra phổ biến.
Cùng với đó, giá thành BDS tăng cao, cộng với thực trạng đầu cơ, kích giá, tạo giá ảo vượt quá khả năng chi trả. Khi phân khúc bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế, cộng thêm việc các bank thắt chặt vốn vay tín dụng BĐS thì thị trường lại rơi vào tình trạng trầm lắng kéo dài, giá thành sụt giảm; tồn kho, dư thừa nhiều các loại bất động sản cao cấp, trong khi lại thiếu các loại nhà mặt phố ở phù hợp với học lực số tiền của số đông người dân.
Mặt khác, mặc dù pháp luật hiện hành đã có tấp tễnh về thu hồi dự án bất động sản nếu không tiến hành hoặc bắt đầu phát triển chậm độ, dự định CĐT phải có vốn từ 15-20% để đảm bảo trình độ số tiền thi hành dự án ban biet thu cau giay gia re. Tuy nhiên, thực tại cho thấy những ấn định này chưa thể khắc phục được tình trạng nhiều dự án chậm tiến độ, để đất hoang hóa, lãng phí, gây phẩn bộ trong xã hội.
Thứ hai, ranh giới điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sảnhiện hành chưa có dự định để phân biệt rõ đối tượng mua bán nhà đất phải đăng ký mua bán theo lăm le và đối tượng không thuộc diện kinh doanh bất động sản, dẫn đến hiện trạng nhiều tổ chức, doanh nghiệp, có đầu tư xây dựng, mua BDS nhưng chỉ để thường dùng cho sản xuất, kinh doanh, văn phòng làm việc, …
Trong quá trình sử dụng có quan tâm bán, cho thuê do thừa thãi hoặc không còn nhu cầu sử dụng, nhất là đối với các hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa có nhu cầu bán, cho thuê nhà phố ở, bất động sản của mình do nhu cầu cuộc sống mà cũng phải đăng ký kinh doanh, phải thành lập pháp nhân, phải có vốn pháp định theo ấn định thì mới được bán, cho thuê nhà phố ở, BĐS là không phù hợp thực tế, không có tính khả thi.
Thứ ba, Luật Kinh doanh BDS hiện hành đã cho phép tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sảnđể gây sự để ý tới nguồn lực đầu tư ngoại quốc vào chuyên ngành bất động sản.
Tuy nhiên, luật hiện hành còn hạn chế về giới hạn hoạt động, mới chỉ cho phép tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh dưới 2 hình thức là đầu tư tạo dựng nhà, công trình thi công để bán, cho thuê, cho thuê mua và đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng; mà chưa cho phép chuyển nhượng và thuê nhà đất để cho thuê lại.
Theo Bộ Xây dựng, những phạm vi này đã tạo ra sự không đồng đẳng giữa các thành phần kinh tế khi tham dự phân khúc bất động sản, chưa phù hợp với thông lệ quốc tế, từ đó giới hạn rất nhiều việc thu hút các nguồn lực đầu tư từ nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản.
Thứ tư, về các loại nhà đất được đưa vào kinh doanh, luật hiện hành cho phép mua, mua bán nhà, tác phẩm thi công có sẵn hoặc hình thành trong tương lai, nhưng đối với việc cho thuê, cho thuê mua nhà, tác phẩm thì phải là nhà, sản phẩm xây dựng đã có sẵn, không cho phép cho thuê, cho thuê mua nhà, tác phẩm thi công hình thành trong tương lai.
Những ấn định này đã ranh giới trình độ huy động vốn, tìm kiếm từng phần công trình của chủ đầu tư dự án, cũng như chưa tạo hoàn cảnh tiện lợi cho các tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa có quan tâm thuê, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai để có khả năng đặt hàng, ký kết hợp đồng trước khi sản phẩm được hoàn thành.
Cùng với đó là phạm vi việc tham gia bên cạnh chủ đầu tư dự án trong việc xong thiết kế, giám trung thành qui trình thi công xây dựng, hoàn thành nhà đất để BĐS sau khi hoàn tất sẽ cung cấp đúng quan tâm sử dụng của bên thuê, thuê mua bất động sản, không phải tốn kém, phung phá để cải tạo, tu sửa lại cho thích hợp với công năng, mục đích, đề nghị sử dụng.
Thứ năm, luật hiện hành lăm le tổ chức, cá nhân mua bán bất động sản khi bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản bắt buộc phải phê chuẩn sàn chuyển nhượng bất động sản.
Quy định này đã làm tăng thêm tổ chức kinh doanh lao vụ trung gian, tăng thêm thủ tục, tăng thêm giá thành và góp phần đẩy giá, tạo bán ảo, không đạt được mục tiêu là nơi mua bán để đảm bảo tính công khai, minh bạch cho phân khúc bất động sản, song song tấp tễnh này đã làm hạn chế quyền tự chủ trong mua bán của các doanh nghiệp.
Hơn nữa việc lăm le bắt buộc chuyển nhượng BĐS phải phê duyệt sàn là không phù hợp, không hiệu quả đối với thị trường BDS “trầm lắng”, khi mà CDT đã giảm giá, khuyến mại, chào chuyển nhượng rầm rộ, công khai trên các công cụ thông báo dân chúng mà vẫn không chuyển nhượng được hàng, các Sàn gần như chơi có giao dịch, nhiều Sàn phải đóng cửa, …
Thứ sáu, trình độ và khả năng của hàng ngũ môi giới rất quan trọng, trong khi luật hiện hành quy định về hoàn cảnh của người được cấp chứng chỉ phân phối BDS quá dễ dàng, không phải qua kiểm tra, sát hạch lạc về năng lực dẫn đến hiện trạng hiện nay đội ngũ làm môi giới nhà đất yếu về chuyên môn, yếu kém về đạo đức mua bán dẫn đến hiện trạng làm việc “chụp giật”, gây thiệt thòi cho khách hàng, thậm chí còn góp phần làm lũng đoạn thị trường, gây ra những “cơn sốt ảo” để kiếm lợi.
Thứ Năm, 22 tháng 5, 2014
Thị dài BĐS: Sôi động nhưng chưa dạng lạc quan
Dạo gần đây, phân khúc BDS đã sôi động lên với vô số các đợt mở bán nhà chung cư của nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch với nhiều chiêu quảng bá, khuyến mại hấp dẫn mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Nhưng chưa đủ để lạc quan nói rằng, phân khúc BĐS đã ấm lên.
Một đề án chung cư sang trọng tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương bat dong san hung thinh. Ảnh: Mạnh Tùng Ồ ạt mở bán, đủ chiêu quảng cáo
Trung tuần tháng 5, doanh nghiệp Cổ phần Đầu tư Nhà Khang Điền mở mua bán GĐ 2 dự án Mega Residence (phường Phú Hữu, quận 9). Đây là dự án bất động sản khu dân cư bao gồm 160 căn nhà liên kế, giá mỗi căn nhà phố tổng diện tích 150m² là 1,9 tỉ đồng. Thông tin từ công ty này cho thấy, GĐ 1 đã giao dịch được hơn 70 căn nhà mặt phố chỉ sau hơn một tháng mở bán.
Trên thị trường TPHCM còn có nhiều dự án bất động sản căn hộ cao cấp với giá trên 1 tỷ đồng đang được mở giao dịch như như Parc Sring (quận 2), Ngọc Khánh Tower (quận 5), Icon 56 (quận 4)…
Một số đề án nhà chung cư diện tích nhỏ (dưới 70m² mỗi căn) mở giao dịch lại có khuynh hướng phối hợp đưa gói 30.000 tỉ đồng vào các chương trình PR để kích thích người quan tâm như dòng nhà phố ở EHome của Công ty Đầu tư Nam Long với các dự án EHome 3 (quận Bình Tân, TPHCM), EHome 4 (thị xã Thuận An, Bình Dương).
Trao đổi với TBKTSG Online, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, các công ty bất động sản đang cố gắng cho người dân thấy sống trong chung cư chung cư cũng thoải mái và tiện nghi như ở một căn nhà mặt phố bình thường.
Không chịu kém cạnh phân khúc TPHCM, một số dự án bất động sản tại tỉnh Bình Dương, dù không nhiều, nhưng cũng tung hàng các đợt chuyển nhượng mới với nhiều hình thức quảng bá sản phầm. Nhiều dự án nhà chung cư sang trọng tại Bình Dương đắt giá không kém cạnh các dự án bất động sản cùng loại tại TPHCM. Chẳng hạn, tại thị xã Thuận An, dự án bất động sản căn hộ The Canary Heights do Công ty TNHH Bất động sản Guoco Land Bình Dương làm CDT được chào mua bán với giá từ 1,7 tỉ đồng/căn.
Thị trường nhà đất như tảng băng nhóm chìm
Trong khi tại một số sàn chuyển nhượng bất động sản không khí lại khá ảm đảm.
Anh Nguyên, tại một sàn giao dịch của Hưng Thịnh cho biết, chỉ có những tác phẩm trên dưới 1 tỉ đồng thì dễ bán, mỗi tháng có khả năng giao dịch được một đôi căn, còn tác phẩm trên 1,5 tỉ thì gần như không có người mua. Chị Lan Anh, một người làm nghề môi giới ở quận Thủ Đức, cho biết hơn 1 tháng nay chị chưa bán được một căn hộ nào từ đề án căn hộ ở Đầm Sen, quận Tân Phú. Còn chị Q., Sales kinh doanh tại Guoco Land (Bình Dương) cho biết, với dự án The Canary Heights,190 căn hộ sang trọng được chào chuyển nhượng từ năm 2010 đến nay mới giao dịch được 35%.
Trao đổi với TBKTSG Online, một chuyên viên BDS tại TPHCM cho rằng, trái với sự sôi động vẻ ngoài, thị trường nhà đất vẫn còn nhiều khó khăn. “Đừng vội nói phân khúc BDS đã ấm lên vì bản chất thị trường đang trong giai đoạn vượt qua cánh cửa khó khăn,” vị chuyên viên này nhận định. Tuy nhiên, ông cho rằng nên ghi nhận những ra sức của các công ty trong việc cố gắng quảng bá sản phẩm, tung hàng các đợt bán mới kèm cặp theo khuyến mãi.
Còn ông Nguyễn Thanh Tân, Giám đốc Tư vấn Công ty tư vấn BĐS InnoLand, cho rằng phân khúc BDS tuy có những tín hiệu điển tích cực nhưng đó mới chỉ như cơn gió thoảng qua. “Chỉ những doanh nghiệp có tiềm lực mạnh, công trình tốt mới tìm cách xoay xở để “đẩy hàng” chứ phần đông vẫn đang thấm mệt và ngồi im chờ đợi”, ông Tân cho biết.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM nhận định thị trường BDS gần đây đang sôi động chỉ ở bề nổi.
Ông Đực ví von, bất động sản tương tự một tảng băng nhóm chìm mà người ta chỉ mới nhìn thấy bề mặt tảng băng nhóm đó, một số người đang đốt lửa, còn phần chìm thì lượng băng nhóm càng lúc càng tăng.
Theo ông Đực, tại TPHCM hiện có dao động 20-30 đề án đang sôi động trở lại, nhưng lại có đến hàng trăm dự án đang "bất động" ban nha dat quan cau giay gia re. Điều đáng nói là mỗi dự án bất động sản sôi động chỉ có quy mô vừa và nhỏ, ở mức 200-300 tỉ đồng, trong khi mỗi đề án "bất động" lại trị giá hàng ngàn tỉ đồng.
Mạnh Tùng
thời báo kinh tế sài gòn
Thứ Bảy, 17 tháng 5, 2014
Vừa mở bán, giá như chung cư ví rẻ đã chênh tới 500 triệu
Theo thông tin từ các sàn bất động sản, nhà chung cư VP6 Linh Đàm được mở chuyển nhượng vào 5h30 chiều 12/5 ban chung cu vov me tri ban chung cu nam trung yen gia re. Sau chưa đầy 2 ngày mở bán, giá căn hộ này đã đắt giá chênh tăng vọt đến ngay cả người bán cũng ngỡ ngàng.
Trên các sàn giao dịch, VP6 Linh Đàm được PR là dự án bất động sản chung cư thương nghiệp giá rẻ. Dự kiến thời khắc mở mua bán bắt đầu từ mùng 10 tháng 5 năm 2014 và sẽ bàn giao vào quý 2 năm 2015. “Ước khoảng 600 triệu người mua đã có xác xuất sở hữu một nhà chung cư đẹp như nằm mơ với môi trường sống lý tưởng được thừa hưởng từ khu đô thị giao dịch đảo Linh Đàm đã thi công và thường dùng từ những năm 2000”, trích một thông báo maketing về dự án.
Tuy nhiên, tính đến chiều ngày 14/5, các căn VP6 Linh Đàm đắt giá chênh từ 140 – 500 triệu đồng/căn. Tính tổng giá bán, căn hộ chung cư này có giá từ gần 900 triệu đồng – 1,6 tỷ đồng. Những căn dưới 1 tỷ đều là căn nhỏ có 1 phòng ngủ.
Theo thông tin giá mua bán tại Sàn Bất động sản Đại Long, căn đắt giá chênh thấp nhất có quy mô 65,26 m2, vị trí ở tầng 12, sau khi cộng cả giá chênh có giá mua bán hơn 1,151 tỷ đồng.
Căn đắt giá chênh cao nhất, 500 triệu đồng, là căn góc “số đẹp” nằm ở tầng “đẹp” 36, qui mô 77,76 m2. Căn này giá gốc chỉ 14, 935 triệu đồng/m2, cộng cả tiền chênh thì nâng giá lên tới 21,37 triệu đồng/m2, tăng hơn 43% so với giá gốc. Tổng giá giao dịch căn hộ số đẹp này tăng từ 1,161 tỷ đồng lên 1,661 tỷ đồng sau khi cộng giá chênh.
Lý giải giá chênh cao, một Sales chuyển nhượng hàng cho biết đây là giá phân khúc chung. “Thực ra giá chênh cao áp này bọn em cũng rất bất ngờ. Lúc đầu bọn em dự định giá chênh chỉ dao động tầm trên dưới 100 triệu ôi thôi nhưng dự án này đang sốt. Chính vì thế, bản thân CĐT chuyển nhượng ra đã có giá chênh cao rồi”, NVKD này tiết lộ.
Nhân viên giao dịch hàng này cũng cho biết giá chung cư thương mại giá rẻ tại Khu thành phố Kim Văn Kim Lũ – dự án nhà đất đang sốt thời gian gần đây – khả năng giá chênh sẽ tăng lên trong vài ngày tới.
“Vì giá của VP6 lên nên Kim Văn Kim Lũ từ hôm qua đến hôm nay đã lên theo rồi”, Sales này lý giải. Cũng theo nhân viên này, giá nhà đang lên chóng mặt. Riêng ngày 13/5, giá chênh căn hộ này đã tăng lên tầm 50 triệu đồng mỗi căn.
Khảo sát một số dự án chung cư lân cận trên các sàn giao dịch cho thấy, VP5 Linh Đàm hiện đắt giá chênh từ 120 – 535 triệu đồng/căn, chung cư Đại Thanh đắt giá chênh từ 214 – 288 triệu đồng/căn, chung cư CT12A, B, C Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ đắt giá chênh từ 115 – 330 triệu đồng/căn.
Phát biểu trong một cuộc hội thảo gần đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, phân khúc BDS đang ấm lên. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2013, số lượng chuyển nhượng tăng trưởng mạnh qua từng quý. Tính đến ngày 15/4, Hà Nội có dao động 2.300 mua bán thành công, riêng trong quý 1 là 1.500 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Tính đến quý 2, chỉ trong vòng 15 ngày đầu tháng 4 có tới 800 giao dịch ban nha dat mat duong ven ho tay.
Thứ Tư, 14 tháng 5, 2014
“Sóng ngầm” ở chung cư: Rắc xù thu, chi giỏi chính
“Nội chiến” giữa các đơn chiếc vị quản lý, làm việc chung cư với ban quản trị, CDT khiến quyền lợi của người dân chung cư bị ảnh hưởng nghiêm trọng
Cuộc họp giữa ban quản trị (BQT) với người mua nhà chung cư Nguyễn Ngọc Phương (quận Bình Thạnh, TP HCM) ngày 10-5 trở thành stress khi bà Vũ Ngọc Hương, Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sao Kim (đơn vị quản lý, làm việc chung cư), đề nghị được tham gia để thông tin về công - nợ nhưng bị từ chối ban chung cu nam trung yen gia re mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Tranh bào chữa gay gắt nổ ra, cảnh sát địa điểm tại phải can thiệp…
Ngừng cung cấp điện, nước, thang máy
Theo ông Tôn Thất Hào, Trưởng BQT nhiệm kỳ 1, tháng 11-2011, BQT ký hợp đồng với Công ty Sao Kim làm neo người vị quản lý, hoạt động nhà chung cư. Do công ty không có báo cáo chi tiết các khoản thu, chi theo từng tháng của năm 2013; không có chi tiết chứng thực điều khoản nợ đề nghị thanh toán… nên phát sinh tranh chấp.
Trong biên bản vận hành của Phòng Quản lý đô thị, UBND quận Bình Thạnh vào tháng 11-2013 ghi rõ lục đục phát sinh giữa các đơn vị quản lý do việc thu, chi tài chính, chi trả công nợ.
Vì vậy, một số neo đơn vị như điện, nước, cầu thang máy thông tin trợ thời ngừng cung cấp dịch vụ, ảnh hưởng đến sinh sống của cư dân. Đến khi có BQT mới, bất hòa vẫn ngày càng gay gắt. Hiện Công ty Sao Kim đã hết hợp đồng nhưng không để đơn chiếc vị mới vào khai thác. Mỗi ngày, lực lượng bảo vệ của BQT mới, Công ty Sao Kim… cùng nhau “canh gác” trước chung cư.
Trong khi đó, bà Vũ Ngọc Hương cho hay đã nộp neo người khởi kiện BQT căn hộ ra TAND quận Bình Thạnh về tranh chấp hợp đồng dịch vụ. Tháng 11-2011, Công ty Sao Kim ký giao kèo cung ứng lao vụ quản lý, làm việc nhà chung cư với BQT nhiệm kỳ 1, thời kì hạn 24 tháng. Tuy nhiên, BQT không thanh toán trọn vẹn phí lao vụ hằng tháng, tài chính còn nợ là 1,13 tỉ đồng. Vì chưa được thanh toán công nợ nên dù giao kèo đã kết thúc, Công ty Sao Kim không giao kèo công việc cho BQT, vẫn cử lực lượng an ninh đóng tại đây.
Về phía neo đơn vị quản lý làm việc thang máy, BQT còn nợ Công ty TNHH Schindler Việt Nam hơn 229 triệu đồng phí tổn bảo trì, tu sửa cầu thang máy và tiền lãi chậm thanh toán. “Hiện chúng tao đã ngưng cung cấp dịch vụ từ ngày 29-4 và không chịu trách nhiệm bất kể tổn hao nào về người, tài sản hoặc những lợi ích liên quan, bổn phận pháp lý do hệ thống thang máy mất an toàn tại chung cư. Nếu không thanh toán công nợ, doanh nghiệp sẽ khởi kiện đòi bồi thường” - văn bản của Công ty Schindler gửi người mua và cơ quan công dụng quận Bình Thạnh nêu rõ.
Ông Nguyễn Thanh Sơn, Trưởng BQT chung cư, cho biết những tranh chấp giữa các lẻ loi vị quản lý, vận hành… tại nhà chung cư gây xáo trộn rất lớn đến sinh hoạt của người dân. “Hệ thống thang máy sau 6 năm vận hành đã luôn luôn hư hỏng, mỗi lần thang máy gián đoạn, người dân 17 tầng phải đi thang gác bộ. Một số hộ dân còn bên bị vị đáp ứng dịch vụ cúp điện, nước” - ông Sơn nói. Hiện tại, điều khoản nợ đối với Công ty Sao Kim sẽ chờ phán quyết của tòa án. Với điều khoản nợ của Công ty Schinler, ông Sơn cho biết sẽ vận hành để giải quyết sớm.
Chiếm giữ nhà phố xe
Mâu thuẫn giữa CDT (Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành) và người tham quan chung cư Lê Thành (quận Bình Tân, TP HCM) cũng xuất hành từ thu, chi tài chính.
Theo ông Trần Văn Dũng, người mua nhà chung cư Lê Thành, Luật Nhà ở quy định sau khi CĐT bàn giao nhà cho người dân không quá 1 năm thì phải tổ chức hội nghị nhà mặt phố chung cư, bầu BQT. Trong khi đó, Công ty Lê Thành liên tục kêu lỗ nhưng không triển khai bầu BQT. Đến khi tổ chức hội nghị nhà mặt phố chung cư, CDT lại cho 12 NVKD của mình ứng cử vào thành viên BQT (các NVKD này có nhà chung cư tại căn hộ - PV); một số người dân mua nhà mặt phố trả chậm không được bỏ phiếu bầu BQT… Tháng 7-2013, hội nghị nhà chung cư Lê Thành được tổ chức nhưng chỉ 33% hộ dân tham dự nên không đủ số lượng.
Mâu thuẫn tại chung cư Lê Thành âm ỉ đến tháng 3-2014 khi chủ đầu tư quyết định tăng chi phí giữ xe máy từ 60.000 đồng lên 90.000 đồng/tháng. Mức phí giữ xe mới nằm trong khung ấn định của UBND TP nhưng một số người mua phản đối, xung đột với NVKD Công ty Lê Thành rồi lấy một phần quy mô bãi giữ xe hiện có tự đứng ra tổ chức giữ xe. Thậm chí, một số người không phải cư dân nhà chung cư cũng tham dự chiếm giữ nhà mặt phố xe.
Trước tình cảnh này, UBND quận Bình Tân đã tổ chức nhiều cuộc họp, thành lập tổ làm việc giải quyết. Để đảm bảo an ninh trật tự trong khu vực, UBND quận Bình Tân đã đề nghị Công ty Lê Thành giữ nguyên phí giữ xe 60.000 đồng/tháng, song song mau chóng tổ chức hội nghị nhà phố căn hộ (dự kiến tổ chức từ ngày 17 đến 25-5).
Trì hoãn giảm 50% thuế GTGT
Cư dân nhà chung cư Ehome (quận Bình Tân) bức xúc về việc CĐT liên hồi trì hoãn việc giảm 50% thuế GTGT khi khách hàng mua nhà theo lăm le (Nghị định 92 của Chính phủ và Thông tư 141 của Bộ Tài chính).
Trên thực tế, tháng 1-2014, CĐT đã nhận được nhiều văn bản hướng dẫn và trả lời của Cục Thuế TP nhưng đến đầu tháng 4-2014, CĐT mới gửi thông báo cho bạn và... lại giữ số tiền này, chỉ trả khi làm biên bản thanh lý hợp đồng mua nhà mặt phố và chi trả đợt cuối.
Cư dân phản ứng, Công ty Nam Long mới thông tin hoàn trả cho người tham quan điều khoản tiền thu thừa qua chuyển khoản, sau khi cùng bạn ký phụ lục hợp đồng giao dịch (vì giá chung cư sẽ giảm sau khi tính khấu trừ). Lộ trình chấp hành bắt đầu từ ngày 12-5 và gửi thông tin cho từng khách hàng.
Trì hoãn giảm 50% thuế GTGTCư dân nhà chung cư Ehome (quận Bình Tân) bức xúc về việc chủ đầu tư liên tục trì hoãn việc giảm 50% thuế GTGT khi người mua mua nhà theo dự định (Nghị định 92 của Chính phủ và Thông tư 141 của Bộ Tài chính).
Trên thực tế, tháng 1-2014, CDT đã nhận được nhiều văn bản hướng dẫn và trả lời của Cục Thuế TP nhưng đến đầu tháng 4-2014, CĐT mới gửi thông báo cho người tham quan và... lại giữ tài chính này, chỉ trả khi làm biên bản thanh lý hợp đồng mua nhà và chi trả đợt cuối.Cư dân phản ứng, Công ty Nam Long mới thông tin hoàn trả cho bạn khoản tiền thu thừa qua chuyển khoản, sau khi cùng khách hàng ký phụ lục hợp đồng bán (vì giá chung cư sẽ giảm sau khi tính khấu trừ) ban nha dat quan cau giay gia re. Lộ trình thực hiện bắt đầu từ ngày 12-5 và gửi thông báo cho từng khách hàng.
Thái Phương
nlđ
Thứ Bảy, 10 tháng 5, 2014
BĐS nguyên ngoại: Dự án nghìn tỷ chỉ để nuôi cỏ
Lúc ấy, Booyoung Vina được xem là 1 dự án FDI rất đắc địa khi có tổng mức đầu tư lên tới 171 triệu USD, chủ đầu tư là một trong 30 tập đoàn lớn nhất của Hàn Quốc chuyên về lĩnh vực BĐS. Nhất là thời khắc 2007 – 2008, BDS đang phát triển rất “nóng” thì quy mô cũng như nằm dự án bất động sản gây chú ý đối với giới đầu tư.
Dự án nhà chung cư Booyoung Vina đã "đắp chiếu" hơn 7 năm nay. Ảnh: Minh Thư
Thế nhưng, ngay sau khi bắt đầu làm rầm rộ thì dự án bất động sản lại nhanh chóng “bất động”. Toàn bộ khu đất dự án bất động sản được quây tôn kín, hoang tàn, không một bóng dáng công nhân. Đột nhiên, tháng 7/2011, đề án được “tái khởi động” bằng việc khởi công một khu chung cư. Tuy nhiên, ngay sau đó, lại tiếp thô tục đóng cửa bỏ hoang.
Chủ đầu tư đã có lần lên tiếng về việc dự án chậm trễ là do điều chỉnh quy hoạch đề án khi tỉnh Hà Tây (cũ) sáp nhập với Hà Nội chứ không phải CDT yếu kém về tài chính.
Bên trong dự án sau những tháng ngày im lìm... Ảnh: Minh Thư
Dù vậy, tính đến nay đã hơn 7 năm kể từ ngày khởi khởi công, đề án vẫn im lìm với những khu đất trống chỉ để cỏ mọc… Một đề án “đắp chiếu” khi phân khúc đã qua thời hoàng kim.
Với quảng cáo “Nhà ở trong công viên”, dự án Parkcity có tọa lạc rất đẹp, ngay điểm giao cắt hai đường đi lớn là Lê Trọng Tấn và Lê Văn Lương (Hà Đông, Hà Nội) với tổng mức đầu tư lên tới 1.500 tỷ đồng. Chủ đầu tư công cha dự án bất động sản có qui mô 77ha với 15 tiểu khu bao gồm 900 nhà phố villa và khoảng 7.000 căn hộ chung cư.
Dự án được dựng biển giới thiệu hoành tráng: Park City - Nét đặc biệt trong lòng Hà Nội. Ảnh: Minh Thư
Đây là dự án bất động sản có vốn ngoại, CDT là Công ty CP Phát triển thành thị Quốc tế Việt Nam (VIDC) - doanh nghiệp liên doanh giữa Perdana ParkCity (S) Pte (Singapore) và Công ty CP Đầu tư và Phát triển thành phố Vinaconex - Hoàng Thành làm chủ đầu tư.
Tổng tổng diện tích 77ha, sau hơn 1 năm đổi chủ sang CĐT ngọai, đề án vẫn quây tôn kín mít bên ngoài... Ảnh: Minh Thư
Dự án trước đây chậm tiến độ là do tiểu khu 1 xuất hiện sự cố kỹ thuật rạn nứt bề mặt móng đã tạo thành những dị đồng trong biện pháp xử lý giữa nội bộ chủ đầu tư.
Tuy nhiên, sau đó Vinaconex đã thông tin mua bán hết thảy cổ phiếu (tương đương 25% vốn điều lệ) tại CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Vinaconex Hoàng Thành (Vinaconex Hoàng Thành) - CĐT Dự án cho Công ty Perdana (thuộc Tập đoàn Samling khai thác gỗ lớn nhất của Malaysia).
Đầu năm 2013, Perdana ParkCity công bố sở hữu toàn bộ 100% dự án bất động sản này.
Và nội khu Park City, phần đông diện tích đề án vẫn cỏ mọc xanh bạt ngàn thế này ban nha dat mat duong ven ho tay. Ảnh: Minh Thư
Đến nay, sau hơn 1 năm “đổi chủ” nhưng dự án bất động sản này vẫn chưa có nhiều thay đổi, phần lớn quy mô của đề án vẫn là bãi đất trống, cỏ mọc ngút ngàn.
Thứ Sáu, 9 tháng 5, 2014
Ba bỗng nhiên phá trong Luật ghê doanh Bất rượu cồn sản
Chiều 7-5, tại TP Hồ Chí Minh, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đã tổ chức buổi họp góp ý cho đề án Luật mua bán Bất động sản (BĐS) sửa đổi.
Theo Bộ Xây dựng, sau hơn bảy năm triển khai thi hành, Luật mua bán nhà đất đã bộc lộ nhiều tồn tại, thời hạn chế, chưa đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong GĐ mới bán nhà đất biệt thự cầu giấy ban chung cu vov me tri. Một trong những hạn chế là luật hiện hành chưa có đủ chế tài để tạo lập một thị trường nhà đất tiến bộ ổn định, lành mạnh, hiện trạng đầu tư tự phát, theo “phong trào”, theo “đám đông” diễn ra phổ biến. Nhiều dự án bất động sản phát triển chậm độ, thi công cầm chừng. Ngoài ra, luật hiện hành còn ấn định quá dễ dàng về điều kiện của người mua bán dịch vụ môi giới nhà đất nên dẫn đến tình trạng làm việc chụp giựt, tư vấn cho hoàn thành để kiếm tiền, thậm chí còn góp phần lũng đoạn thị trường, gây ra những “cơn sốt ảo” để kiếm lời.
Ông Huỳnh Văn Tiếp, Phó Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP Cần Thơ, thành viên Ủy ban Kinh tế Quốc hội nhất trí với quy định tăng mức vốn pháp định cho các tổ chức, cá nhân chủ nghĩa đăng ký mua bán bất động sản lên 50 tỷ đồng. Theo ông Tiếp, thời gian qua, nhiều công ty khi tham gia kinh doanh BĐS có vốn rất thấp, chỉ 10 đến 15 tỷ đồng nên khi bank siết không vốn vay thì các công ty lảo đảo ngay. Ông Tiếp cũng tán thành luật sửa đổi ấn định trong thời thời hạn 50 ngày mua bán nhà, giao kèo nhà phố cho bạn thì doanh nghiệp phải làm thủ thô tục cấp chủ quyền nhà mặt phố cho khách hàng là thích hợp vì có nhiều dự án 10 năm chưa được cấp giấy.
Góp ý cho dự thảo Luật, ông Trần Du Lịch, Phó Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP Hồ Chí Minh cho rằng, dự thảo Luật cần phải chấp hành vội vàng ba nội dung đột phá. Thứ nhất, phải cho các nhà đầu tư nước ngoài được mua lại các đề án đang “sống dở, chết dở” của công ty Việt Nam mà không phải phê duyệt chính quyền. Hiện nay, dù đề án đang “chết lâm sàng”, công ty muốn bán nhưng phải chờ chính quyền ra đồng ý thu hồi, đền bù rồi mới ra giấy phép mới cho nhà phố đầu tư mua lại dự án. Chờ thực hiện xong các dự án này thì doanh nghiệp đã phá sản.
Thứ hai, để cứu được phân khúc BĐS, giải phóng được hàng tồn kho thì Luật phải cho phép người dân được thế chấp của cải hình thành trong tương lai để vay vốn ngân hàng. Cuối cùng, để tránh hiện trạng thu tiền mà không giao được nhà mặt phố của các CDT thì trong các giao kèo góp vốn xây dựng dự án, phải có khoản yêu cầu CDT bỏ số tiền người tham quan góp vốn vào ngân hàng. Số tiền này chỉ được bank giải ngân để thi công đề án mà không được thường dùng vào mục đích khác.
Ông Nguyễn Văn Giàu, Ủy viên T.Ư Đảng, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc Hội nhất trí với những ý kiến này của đại biểu Trần Du Lịch. Ông Giàu cũng đề nghị Bộ Xây dựng ghi nhận và sửa đổi theo hướng ích lợi của người dân được ưu tiên hàng đầu mua bán chung cư hà nội giá rẻ.
Tùng Quang
nhân dân
Thứ Tư, 7 tháng 5, 2014
Thứ Sáu, 2 tháng 5, 2014
PHONG THỦY LẠC VIỆT ỨNG DỤNG TRONG KIẾN TRÚC NHÀ RIÊNG CỦA NGUYỄN VŨ TUẤN ANH (7)
Tác giả: Nhidiasinh - Phạm Hữu Để
Nguồn: TT Nghiên Cứu Lý Học Đông Phương
Ở tọa được vượng tinh sơn bát bạch, ở hướng được tiến khí thủy tinh nhất bạch.
-Khu vực hướng tinh vượng sinh tiến khí: Tây nam có thủy lưu chuyển, trung cung, Tây bắc trống thoáng đắc cách.
-Khu vực sơn tinh vượng sinh tiến khí: Đông nam có non bộ trấn trạch không thủy, Bắc không, Tây có non bộ thủy lưu.
Tinh bàn Huyền Không Lạc Việt nhà Nguyễn Vũ Tuấn Anh
Trung cung:
Cặp sao 5 -9, hướng tinh cửu tử ngũ hành kim là sinh khí trong vận 8 đắc cách trung cung trống thoáng nên phú quí tốt văn chương, vượng nhân đinh, xuất đại kỳ nhân ban chung cu vov me tri bán chung cư the pride hải phát. Hướng tinh cửu tử sang vận 9 cần có hóa giải cho hướng tinh cửu tử này.
Hướng Càn (Tây bắc):
Cặp sao 4 – 1, nhất Bạch là sao Tham Lang, Văn Xương, ngũ hành dương thủy, được tứ lục âm kim tương sinh. Phương hướng được sao nhất bạch thủy tinh là sao sinh khí đắc cách, nên chủ phát quý hiển về văn nghiệp, đại lợi về văn tài, học hành thi cử đỗ đạt, con cái thông minh, thành tích thường đứng đầu, nghề nghiệp vừa ý, tài vận thuận lợi, cát lợi vui mừng lâu dài. Phương Càn (Tây bắc) địa bàn 6 (lục bạch) hợp với 1 (nhất bạch) của hướng và phi mệnh cung là 1, nhất lục cộng tông, bản cung sinh cho sao hành thủy, chủ tài lộc thuận lợi, chủ phát văn chương, xuất đại nho, giáo sư, tư tưởng gia , thiên văn gia, và thôi quan tiến chức.Trong vận 8 có vận tinh 9 đến kết hợp với hướng tinh 1 và phi mệnh cung là nhất bạch tạo thành hợp thập là thế phát vượng về tài lộc.
Hướng Chấn (Đông):
Cặp sao 7 – 7, song thất hỏa khí suy đến cung chấn tương sinh nên hỏa khí quá mạnh, khu vực này lại là nơi đặt bếp nên hỏa khí của bếp cang cao, vận 8 thì vận tinh lục bạch càn kim đến đây, như vậy, vì sự lớn mạnh của con gái mà cha già hao tâm khổ trí mà gặp khó khăn, đây cũng là tượng tiểu nhân lộng hành, phát sinh tranh chấp tiền bạc với người khác mà dẫn tới phá tài, hoặc vì sự cố tai nạn ngoài ý muốn mà hao tài, gia đạo không yên, có thể vì hỏa tai mà tổn đinh hoặc xuất hiện người ham mê tửu sắc. Thất xích là hung tinh vì vậy nên tịnh mà không nên động. Động thì điều xấu càng nhiều. Khu vực này, có một phần cầu thang động khí của thất xích, nhưng đã được hóa giải bằng hồ cá bên dưới với quan hệ tương khắc, thủy khắc hỏa. Mệnh chủ phi cung là nhất bạch, đến năm 2015 sao bản mệnh đến khu vực này sẽ bị khắc nhập và sinh xuất, mệnh chủ sẽ bị ảnh hưởng rất xấu, nếu không cẩn thận có thể tổn đinh.
Hướng Tốn (Tây nam):
Cặp sao 6 – 8, hướng tinh vượng khí bát bạch ngũ hành dương mộc, nơi này lại có thủy lưu trống thoáng, hướng tinh đắc thủy nên văn chức, công danh và bổng lộc phát triển. Sơn tinh lục bạch đến bản cung tứ lục Tốn (Tây nam) hợp thập thì nhân đinh ổn định.
Hướng Khôn (Đông nam):
Cặp sao 8 – 6, Vượng khí sơn tinh bát bạch đến tọa, đắc thế vượng sơn, phía sau lại dụng thêm non bộ trấn trạch càng thêm đắc cách, vượng phát nhân đinh và tài lộc, phú quý dài lâu, sống thọ, con cháu giúp đỡ, dễ tu Tiên học Phật, dễ trở thành quan văn, phú quý và phúc đức tăng cao, thăng quan tiến chức, quyền lực thăng tiến. Bát bạch sơn tinh vượng khí lại gặp bản cung 2 hợp thập nhân đinh ổn định.
Cung Ly (Nam):
Cặp sao 3 – 2, đây là cặp sao suy tử khí, khu vực này có bố trí toilet nên khí suy tử bị kiềm hãm khó phát tác, có điều sơn tinh 3 gặp bản tinh 7, tuy là hợp thập nhưng vì sinh xuất nên trai trưởng gặp nhiều khó khăn không thuận lợi khi về sống trong nhà này.
Hướng Đoài (Tây):
Cặp sao 1-4, Nhất Bạch là sao Tham Lang, hiệu Văn Xương, ngũ hành dương thủy, hướng tinh tứ lục ngũ hành âm kim là sao suy khí. Vì thế, tuy chủ phát văn tài có đỗ đạt nhưng quý mà không phú, có tiếng tài hoa nhưng bản thân bị tổn hại vì tai tiếng. Vì là khu vực có phi tinh xấu, nên nơi đây được bố trí non bộ thủy lưu chuyển cùng phung sương nuôi cá vàng nên đã hạn chế được tinh xấu mà phát huy tinh tốt làm cho tiền tài hưng vượng, nhân khẩu bình an, điền sản phát thịnh, vang danh bốn phương, gia chủ là người tài hoa, có tài văn chương, và vượng nhân đinh tài lộc.
Hướng Cấn (Đông bắc): Cặp sao 2-3, đây là cặp sao suy tử khí, cặp 2 -3 là tượng lời qua tiếng lại của người trong nhà với nhau, cũng như của người trong nhà với những người bên ngoài, là thị phi cãi vã. Đông bắc địa bàn là bát bạch hợp hướng tinh tam bích – Tam bát vi bằng, thuộc ngũ hành mộc, khu vực này có một phần cầu thang và một phần của hồ cá, dùng thủy khí để tăng mộc khí mà khắc chế sơn tinh nhị hắc âm hỏa đới thổ, tuy hóa giải được hung tinh nhị hắc bệnh tật và tượng thị phi cãi vã phá tài, nhưng lại có tác dụng xấu đến người mẹ, người vợ trong nhà, tuy có sự hợp thập sơn tinh 2 và 8 địa bàn.
Hướng Khảm (Bắc):
Cặp sao 9 – 5, hướng tinh ngũ hoàng là tinh xấu, nhưng đóng ở bản cung Khảm thủy bị khắc và ngũ hoàng tương sinh cho sơn tinh 9 hành kim, nên sự phát tác của ngũ hoàng không lớn.
Kết luận:
Theo phi tinh huyền không Lạc Việt thì tinh bàn tọa Thìn hướng Tuất là tinh bàn tốt, chủ nhân đinh bình ổn và tài lộc phát triển, nỗi tiếng về văn hóa và tư tưởng gia bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Tuy nhiên bên cạnh đó có cái xấu là bị tai tiếng thị phi và tiểu nhân ganh ghét hãm hại.
Thứ Năm, 1 tháng 5, 2014
Xây cầu thang cũng cần theo mệnh gia chủ
Các nước phương Tây theo Tây lịch, quỹ đạo chịu ảnh hưởng của mặt trời, tức là xuôi chiều kim đồng hồ bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Còn các nước phương Đông có quỹ đạo chịu ảnh hưởng của mặt trăng, ngược chiều kim đồng hồ.
Từ xưa, những con Chim Lạc được cha nội trí bay biến ngược chiều kim đồng hồ cũng biểu hiện sự tuân thủ quy luật của một địa điểm tại chịu ảnh hưởng của mặt trăng.
Theo phong thủy, áp dụng ngược hay xuôi cũng cần coi xét thuộc tính dương hay âm từ ảnh hưởng của mặt trời đất ơi hay mặt trăng. Cụ thể, những người thuộc Trạch Mệnh là Kiền, Ly, Tốn thuộc sự ảnh hưởng của mặt trời. Vì vậy quỹ đạo sẽ được chuyển động xuôi theo chiều kim đồng hồ (theo quỹ tôn giáo mặt trời).
Ngược lại Khảm, Khôn, Cấn thuộc sự ảnh hưởng của mặt trăng, bởi vậy quỹ đạo sẽ được chuyển động ngược chiều kim đồng hồ. Theo lý đó, người mệnh Kiền, Ly, Tốn nên chọn xây thang gác xuôi chiều kim đồng hồ, người thuộc mệnh Khảm, Khôn, Cấn nên chọn xây dựng cầu thang ngược theo chiều kim đồng hồ. Bên cạnh đó, hình dáng, màu sắc, tính chất vật liệu… của thang cũng cần được lựa chọn kỹ càng.
Gia chủ mệnh Đoài, Chấn quyết định xây thang gác ngược hay xuôi chiều kim đồng hồ sẽ tùy thuộc vào nghề nghiệp, tính chất công việc. Ví dụ, nếu làm việc về công nghệ, kinh doanh…, tính dương nhiều thì cư dân nên chọn quỹ tôn giáo của mặt trời ơi (xuôi chiều kim đồng hồ) bán chung cư the pride hải phát. Còn vận hành trong ngành nông nghiệp, ngư nghiệp…, tính âm nhiều thì người tham quan nên chọn quỹ đạo của mặt trăng (ngược chiều kim đồng hồ).
Theo VnExpress
Thứ Hai, 28 tháng 4, 2014
Gói tặng vay mượn mua nhà ưu chiêu đãi ngữ Techcombank
Lợi nhuận trước dự phòng đạt 199 tỷ đồng, tăng 24% so với quý IV/2013. Lợi nhuận trước thuế đạt 52 tỷ. Lợi nhuận trước dự phòng tăng trưởng tốt nhờ vào việc VIB lấy lại đà tăng trưởng tín dụng trong quý I/2014 và nắm giữ danh mục của cải sinh lời tốt, trong một cơ cấu bảng tổng kết tài sản hợp lý. Nếu phân tách lại danh mục trái phiếu chính phủ đang nắm giữ (trên 19.000 tỷ đồng) theo chuẩn mực kế toán quốc tế thì con số lợi nhuận trước đề phòng của VIB sẽ đạt trên 400 tỷ đồng chỉ trong 3 tháng đầu năm.
Tỷ lệ nhanh nhất vốn (CAR) của VIB đạt trên 17.3% cao hơn so với dự định 9% của NHNN, tiếp thô lỗ nằm tại ở nhóm bank có tỷ lệ CAR cao ở Việt Nam. Tỷ lệ hiệu quả vốn cao trong GĐ hiện nay, giúp cho bank có nhiều cơ hội tăng trưởng tín dụng và các của cải sinh lời khác trong GĐ lần lượt khi nhu cầu vốn của nền kinh tế được phục hồi.
Trải qua năm 2013 với hậu quả mua bán không mấy khả quan, tình hình số tiền quý I/2014 của Ngân hàng Quốc Tế (VIB) có nhiều dấu hiệu khởi sắc.
Tỷ lệ nợ xấu của VIB hiện dưới mức 3% và có xu hướng giảm, bank trích lập đề phòng 147 tỷ đồng đưa tổng quỹ phòng ngừa tại thời điểm 31/3/2014 lên 1.043 tỷ đồng, cao hơn 45% so với số quỹ đề phòng tại thời điểm cùng kỳ năm 2013. Hệ thống phê chuẩn tín dụng tập trung (LOS) mới đưa vào tiến hành cũng giúp rút ngắn thời điểm duyệt y điều khoản vay cho khách hàng, nâng cao nhanh nhất kinh doanh và tăng cường quản trị đen đủi cho ngân hàng.
Với định hướng tiến bộ bank giao dịch lẻ, VIB tiếp tục đầu tư vào phát triển sản phẩm, đầu tư công nghệ để mang lại cho bạn chất lượng lao vụ tốt nhất như: đầu tư mua sắm hệ thống máy ATM để gia tăng sự tiện lợi cho khách hàng, duy trì chính sách free cho người mua khi rút tiền tại ATM... Ngân hàng cũng tiến hành nhiều chương trình ưu đãi lãi suất cho người quan tâm như: gói 2.500 tỷ đồng vốn vay cá nhân chủ nghĩa với lãi suất chính sách 7,99% một năm trong 6 tháng đầu và 9,99% một năm trong 6 tháng tiếp theo, gói chính sách lãi suất 1.000 tỷ đồng dành cho cư dân cá nhân vay vốn ngắn hạn. Gói lãi suất ưu đãi cho khách hàng đặc thù, công ty trong lĩnh vực xuất nhập khẩu và công ty thuộc ngành lương bổng thực.
Năm 2014, VIB đặt mục tiêu tăng tổng tài sản thêm 14% lên 87.559 tỷ đồng. Tổng vốn huy động và dư nợ dự định tăng tiếp theo 19% và 13%. Lợi nhuận trước thuế ước tính tăng gần 4 lần lên mức 323 tỷ đồng ban biet thu cau giay gia re. Trong tháng 3, đoàn điều khiển VIB đã gặp gỡ và hiệp thương với Chủ tịch và Tổng giám đốc của bank CBA tại Sydney, Australia để trao đổi cách thức thực hiện mục đích chung của hai bên là tiếp thô lỗ đầu tư và chuyển giao nhằm giúp VIB nâng cao học lực kinh doanh và phát triển các mảng lao vụ chiến lược của ngân hàng trong thời điểm tới.
“Tất cả để đảm bảo khi trở ngại trôi qua, thị trường bình phục và với nền móng phát triển ổn định, bền vững, bank sẽ nhanh chóng nắm bắt được cơ hội và khởi sắc”, đại diện bank cho biết.
(Nguồn: VIB)
Thứ Năm, 24 tháng 4, 2014
Gói 30.000 tỷ: Đề xuất biếu vay mượn tăng lên 20 năm
Tính đến đến ngày 31/3 đã có hơn 3.500 người quan tâm được tiếp cận gói tín dụng hỗ trợ nhà phố ở 30.000 tỉ đồng với tổng số tiền được giải ngân hơn 3.100 tỉ đồng, xâm chiếm 10,4%.
Trao đổi bên lề buổi Tọa đàm phân khúc bất động sản năm 2014: Cơ hội từ ưu đãi sáng 23/4, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, kiêm Phó Chủ tịch Hội doanh nghiệp vừa và nhỏ Việt Đức cho rằng: Với mức lương bổng của công chức, viên chức đang rất thấp thì thời khắc cho vay nếu được kéo dài lên 15 năm thì vẫn kì hạn chế, chưa hợp lý.
“Theo tôi phải cho vay 20 năm thì công chức, nhân viên và nhiều đối tượng mới có đủ điều kiện để diện kiến được gói 30.000 tỷ. Nếu cho vay 15 năm, đổ đồng mua một căn nhà mặt phố 700 triệu thì vẫn phải trả 3-4 triệu đồng/tháng, chưa khả thi lắm. Vì thế, vừa phải “nới” thời gian cho vay cũng vừa phải cho thế chấp dễ dàng hơn trong gói tín dụng này”, ông Điệp đề xuất.
Theo chuyên viên BĐS, nếu không có gói 30.000 tỷ thì số lượng dự án bất động sản nhà mặt phố ở đắp chiếu còn nhiều hơn.
Trước đó, để “thúc” tiến độ giải ngân, Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng mở rộng đối tượng vay vốn đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân mua nhà mặt phố ở thương mại riêng lẻ có tổng giá thành hợp đồng cả nhà phố và đất không quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về qui mô và neo đơn giá). Đồng thời, kéo dài thời hạn trả nợ đối với người mua là hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa từ 10 năm lên 15 năm.
Tuy nhiên, khi nói đến việc giải ngân gói 30.000 tỷ chậm, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BDS Hà Nội cho rằng chúng ta phải tách bạch minh bạch lý do giải ngân chậm có đồng nghĩ với thất bại hay không.
Ngoài ra, ông Cường cho tằng nếu không có sự trợ giúp của chính phủ, thị trường bất động sản chẳng thể khởi sắc, phân khúc chẳng thể có thị trường nhà mặt phố ở trên dưới 20 triệu đồng/m2 để bán. Đặc biệt, gói 30.000 tỷ nếu không được thực hiện, không đưa ra đúng lúc thì không chỉ có 61.000 doanh nghiệp đóng cửa, giải thể mà còn có hàng triệu người thất nghiệp và hàng ngàn đề án nhà ở đắp chiếu.
Do đó, theo ông Cường, không nên chỉ nhìn vào tốc độ giải ngân chậm mà còn phải nhìn vào sự đóng góp của gói 30.000 tỷ đã làm cho nền kinh tế khôi phục mạnh kể từ quý 2/2014.