Thị dài BĐS: Sôi động nhưng chưa dạng lạc quan

Dạo gần đây, phân khúc BDS đã sôi động lên với vô số các đợt mở bán nhà chung cư của nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch với nhiều chiêu quảng bá, khuyến mại hấp dẫn mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Nhưng chưa đủ để lạc quan nói rằng, phân khúc BĐS đã ấm lên.

Một đề án chung cư sang trọng tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương bat dong san hung thinh. Ảnh: Mạnh Tùng

Ồ ạt mở bán, đủ chiêu quảng cáo

Trung tuần tháng 5, doanh nghiệp Cổ phần Đầu tư Nhà Khang Điền mở mua bán GĐ 2 dự án Mega Residence (phường Phú Hữu, quận 9). Đây là dự án bất động sản khu dân cư bao gồm 160 căn nhà liên kế, giá mỗi căn nhà phố tổng diện tích 150m² là 1,9 tỉ đồng. Thông tin từ công ty này cho thấy, GĐ 1 đã giao dịch được hơn 70 căn nhà mặt phố chỉ sau hơn một tháng mở bán.

Trên thị trường TPHCM còn có nhiều dự án bất động sản căn hộ cao cấp với giá trên 1 tỷ đồng đang được mở giao dịch như như Parc Sring (quận 2), Ngọc Khánh Tower (quận 5), Icon 56 (quận 4)…

Một số đề án nhà chung cư diện tích nhỏ (dưới 70m² mỗi căn) mở giao dịch lại có khuynh hướng phối hợp đưa gói 30.000 tỉ đồng vào các chương trình PR để kích thích người quan tâm như dòng nhà phố ở EHome của Công ty Đầu tư Nam Long với các dự án EHome 3 (quận Bình Tân, TPHCM), EHome 4 (thị xã Thuận An, Bình Dương).

Trao đổi với TBKTSG Online, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, các công ty bất động sản đang cố gắng cho người dân thấy sống trong chung cư chung cư cũng thoải mái và tiện nghi như ở một căn nhà mặt phố bình thường.

Không chịu kém cạnh phân khúc TPHCM, một số dự án bất động sản tại tỉnh Bình Dương, dù không nhiều, nhưng cũng tung hàng các đợt chuyển nhượng mới với nhiều hình thức quảng bá sản phầm. Nhiều dự án nhà chung cư sang trọng tại Bình Dương đắt giá không kém cạnh các dự án bất động sản cùng loại tại TPHCM. Chẳng hạn, tại thị xã Thuận An, dự án bất động sản căn hộ The Canary Heights do Công ty TNHH Bất động sản Guoco Land Bình Dương làm CDT được chào mua bán với giá từ 1,7 tỉ đồng/căn.

Thị trường nhà đất như tảng băng nhóm chìm

Trong khi tại một số sàn chuyển nhượng bất động sản không khí lại khá ảm đảm.

Anh Nguyên, tại một sàn giao dịch của Hưng Thịnh cho biết, chỉ có những tác phẩm trên dưới 1 tỉ đồng thì dễ bán, mỗi tháng có khả năng giao dịch được một đôi căn, còn tác phẩm trên 1,5 tỉ thì gần như không có người mua. Chị Lan Anh, một người làm nghề môi giới ở quận Thủ Đức, cho biết hơn 1 tháng nay chị chưa bán được một căn hộ nào từ đề án căn hộ ở Đầm Sen, quận Tân Phú. Còn chị Q., Sales kinh doanh tại Guoco Land (Bình Dương) cho biết, với dự án The Canary Heights,190 căn hộ sang trọng được chào chuyển nhượng từ năm 2010 đến nay mới giao dịch được 35%.

Trao đổi với TBKTSG Online, một chuyên viên BDS tại TPHCM cho rằng, trái với sự sôi động vẻ ngoài, thị trường nhà đất vẫn còn nhiều khó khăn. “Đừng vội nói phân khúc BDS đã ấm lên vì bản chất thị trường đang trong giai đoạn vượt qua cánh cửa khó khăn,” vị chuyên viên này nhận định. Tuy nhiên, ông cho rằng nên ghi nhận những ra sức của các công ty trong việc cố gắng quảng bá sản phẩm, tung hàng các đợt bán mới kèm cặp theo khuyến mãi.

Còn ông Nguyễn Thanh Tân, Giám đốc Tư vấn Công ty tư vấn BĐS InnoLand, cho rằng phân khúc BDS tuy có những tín hiệu điển tích cực nhưng đó mới chỉ như cơn gió thoảng qua. “Chỉ những doanh nghiệp có tiềm lực mạnh, công trình tốt mới tìm cách xoay xở để “đẩy hàng” chứ phần đông vẫn đang thấm mệt và ngồi im chờ đợi”, ông Tân cho biết.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM nhận định thị trường BDS gần đây đang sôi động chỉ ở bề nổi.

Ông Đực ví von, bất động sản tương tự một tảng băng nhóm chìm mà người ta chỉ mới nhìn thấy bề mặt tảng băng nhóm đó, một số người đang đốt lửa, còn phần chìm thì lượng băng nhóm càng lúc càng tăng.

Theo ông Đực, tại TPHCM hiện có dao động 20-30 đề án đang sôi động trở lại, nhưng lại có đến hàng trăm dự án đang "bất động" ban nha dat quan cau giay gia re. Điều đáng nói là mỗi dự án bất động sản sôi động chỉ có quy mô vừa và nhỏ, ở mức 200-300 tỉ đồng, trong khi mỗi đề án "bất động" lại trị giá hàng ngàn tỉ đồng.

Mạnh Tùng

thời báo kinh tế sài gòn

Vừa mở bán, giá như chung cư ví rẻ đã chênh tới 500 triệu

'Buộc' 8 bank tham gia cứu BĐS Địa tù và ồ ạt ăn theo cú hích hạ tầng Từ tháng 6, chi phí căn hộ được tính theo diện tích thông thủy

Theo thông tin từ các sàn bất động sản, nhà chung cư VP6 Linh Đàm được mở chuyển nhượng vào 5h30 chiều 12/5 ban chung cu vov me tri ban chung cu nam trung yen gia re. Sau chưa đầy 2 ngày mở bán, giá căn hộ này đã đắt giá chênh tăng vọt đến ngay cả người bán cũng ngỡ ngàng.

Trên các sàn giao dịch, VP6 Linh Đàm được PR là dự án bất động sản chung cư thương nghiệp giá rẻ. Dự kiến thời khắc mở mua bán bắt đầu từ mùng 10 tháng 5 năm 2014 và sẽ bàn giao vào quý 2 năm 2015. “Ước khoảng 600 triệu người mua đã có xác xuất sở hữu một nhà chung cư đẹp như nằm mơ với môi trường sống lý tưởng được thừa hưởng từ khu đô thị giao dịch đảo Linh Đàm đã thi công và thường dùng từ những năm 2000”, trích một thông báo maketing về dự án. 

Tuy nhiên, tính đến chiều ngày 14/5, các căn VP6 Linh Đàm đắt giá chênh từ 140 – 500 triệu đồng/căn. Tính tổng giá bán, căn hộ chung cư này có giá từ gần 900 triệu đồng – 1,6 tỷ đồng. Những căn dưới 1 tỷ đều là căn nhỏ có 1 phòng ngủ.

Theo thông tin giá mua bán tại Sàn Bất động sản Đại Long, căn đắt giá chênh thấp nhất có quy mô 65,26 m2, vị trí ở tầng 12, sau khi cộng cả giá chênh có giá mua bán hơn 1,151 tỷ đồng.

Nên đọc Thứ trưởng Bộ XD: 'Thị trường nhà đất đang ấm lên' Phó GĐ Savills VN: Nhà nước nên định hướng, đừng kiềm chế nhà đất Hết vụ Huyền Như lại đến Đông Anh, Vietinbank quản trị rủi ro kiểu gì?

Căn đắt giá chênh cao nhất, 500 triệu đồng, là căn góc “số đẹp” nằm ở tầng “đẹp” 36, qui mô 77,76 m2. Căn này giá gốc chỉ 14, 935 triệu đồng/m2, cộng cả tiền chênh thì nâng giá lên tới 21,37 triệu đồng/m2, tăng hơn 43% so với giá gốc. Tổng giá giao dịch căn hộ số đẹp này tăng từ 1,161 tỷ đồng lên 1,661 tỷ đồng sau khi cộng giá chênh.

Lý giải giá chênh cao, một Sales chuyển nhượng hàng cho biết đây là giá phân khúc chung. “Thực ra giá chênh cao áp này bọn em cũng rất bất ngờ. Lúc đầu bọn em dự định giá chênh chỉ dao động tầm trên dưới 100 triệu ôi thôi nhưng dự án này đang sốt. Chính vì thế, bản thân CĐT chuyển nhượng ra đã có giá chênh cao rồi”, NVKD này tiết lộ.

Nhân viên giao dịch hàng này cũng cho biết giá chung cư thương mại giá rẻ tại Khu thành phố Kim Văn Kim Lũ – dự án nhà đất đang sốt thời gian gần đây – khả năng giá chênh sẽ tăng lên trong vài ngày tới. 

“Vì giá của VP6 lên nên Kim Văn Kim Lũ từ hôm qua đến hôm nay đã lên theo rồi”, Sales này lý giải. Cũng theo nhân viên này, giá nhà đang lên chóng mặt. Riêng ngày 13/5, giá chênh căn hộ này đã tăng lên tầm 50 triệu đồng mỗi căn.

Khảo sát một số dự án chung cư lân cận trên các sàn giao dịch cho thấy, VP5 Linh Đàm hiện đắt giá chênh từ 120 – 535 triệu đồng/căn, chung cư Đại Thanh đắt giá chênh từ 214 – 288 triệu đồng/căn, chung cư CT12A, B, C Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ đắt giá chênh từ 115 – 330 triệu đồng/căn.

Phát biểu trong một cuộc hội thảo gần đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, phân khúc BDS đang ấm lên. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2013, số lượng chuyển nhượng tăng trưởng mạnh qua từng quý. Tính đến ngày 15/4, Hà Nội có dao động 2.300 mua bán thành công, riêng trong quý 1 là 1.500 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Tính đến quý 2, chỉ trong vòng 15 ngày đầu tháng 4 có tới 800 giao dịch ban nha dat mat duong ven ho tay.