5 năm tới bất động sản Việt Nam vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn
TIN MỚI Người ngoại quốc mua nhà ít làm xáo trộn thị trường
- Có cho nên mua nhà thời khắc này?
- Địa ốc 24h: "bôi trơn" trong xây dựng; Đầu tư xây dựng đường vành đai 5
Tại Hội thảo Bất động sản 2015 – Cơ hội đầu tư nửa thập kỳ tới diễn ra tại TPHCM sáng nat, các chuyên gia cho rằng chính sách kinh tế vĩ mô, và riêng cho thị trường BĐS đang phát huy tác dụng sẽ đưa ngành này phát triển sang một giai đoạn mới.
- Bất động sản nghỉ dưỡng: Kênh đầu cơ của giới nhiều tiền?
- Đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ tăng cao?
- Đầu cơ bất động sản đang quay lại
- Lợi tức nhà cho thuê tại Việt Nam hiện nay nằm trong khoảng 5%, đây là mức khá hấp dẫn so với chỉ gửi Bán nhà mặt phố Bán tòa nhà văn phòng. Do vậy, người dân và nhà đầu tư vẫn chọn kênh đầu tư này là chính.
- Thị trường học BĐS Việt Nam đang lôi cuốn tốt lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài. Thời gian qua danh thiếp nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kong (Trung Quốc), và ngày cả Hoa Kỳ đang tập trung vốn đầu tư vào lĩnh vực hạ tầng.- Trong quý 3-2015 có trạng thái nói là giai đoạn phát triển “cực thịnh” của thị trường BĐS Việt Nam, thời điểm khi mà danh thiếp luật và quy định can hệ đến thị trường có hiệu lực thi hành. Tuy nhiên, cũng cần đề phòng tình trạng bong bong có khả năng quay trở lại bởi nhiều lý do nào đó trên thị trường.
Kênh đầu tư màu mỡ
TS. Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế cao cấp, khẳng định rằng từ đầu năm 2015 đến nay đã có trên dưới 8 nghìn giao thiệp nhà ở thành công ở nhiều phân khúc khác nhau. Trong đó, khuynh hướng mua nhà ở cho thuê đang ngày một phát triển. Tồn kho BĐS đã được dẫn giải quyết tốt, số mệnh còn lại thuộc về những vị trí không thể thương mại được.
“Có thể nói thị trường học BĐS Việt Nam đang bước vào thời kỳ hồi phục tốt. Đó là nhờ vào các nguyên tố như: nền kinh tế vĩ mô phục hồi, hệ thống hạ tầng liên lạc đang được đầu tư phát triển mạnh. Đặc biệt, nhu cầu mua nhà ở thật của người dân trong nước đang tăng mạnh”, ông Thành nhấn mạnh.Theo đó, trong thời đoạn tới, BĐS sẽ là kênh đầu tư khá hấp dẫn, thu hút một lượng lớn ngoại tệ. Lý áp giải về xu hướng thị trường học này, ông Thành cho rằng ngày nay về đồng USD lên phải chi thất thường, tác động khá mạnh đến nhiều lĩnh vực kinh tế. Thứ hai, giá vàng cũng khá cập kênh thành ra tạo tâm lý không ổn định của giới đầu tư. Tiếp theo, chỉ gửi ngân quy hàng hiện lãi suất huy động cũng khá thấp, không tạo được sự hứng khởi cho người dân gửi tiền. Trong khi đó, thị trường chứng khoán Việt Nam thời gian quan nhận được nhiều nhân tố hỗ trợ, nhưng nói chung vẫn còn bất định khá cao.
Ông Thành cho biết: “Lợi tức nhà cho thuê tại Việt Nam hiện nay nằm trong khoảng 5%, đây là mức khá quyến rũ so với tiền gửi. Do vậy, người dân và nhà đầu tư vẫn chọn kênh đầu tư này là chính”.Còn theo nhận định từ ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty TNHH CBRE Việt Nam, nhìn chung 4 tháng đầu năm 2015 ghi nhận lượng căn hộ chào bán tăng gấp ba lần tại TP.HCM so với cùng kỳ năm trước, khoảng hơn 5.500 căn. Đây là một tín hiệu khá tích cực cho thấy sự phục hồi của thị trường vì mùa Tết thường là thời khắc thị trường trầm lắng.
Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT công ty CP Địa ốc Nam Long thì cho rằng: “Bất chấp sự đóng băng nhóm của ngành BĐS, số mệnh lượng căn hộ tiêu thụ năm sau tăng gấp đôi năm trước trong 3 năm trở lại đây càng chứng minh rằng nhà ở “vừa túi tiền” thực sự là sản phẩm sẽ “xuyên thủng” thị trường”.Nói về làn sóng vốn FDI vào thị trường BĐS trong thời gian tới, ông Winfield K Wong, Giám đốc Khối Dịch vụ ngân đầu hàng toàn cầu, Ngân hàng phục HSBC Việt Nam, nhận định rằngthị trường học BĐS Việt Nam đang lôi cuốn tốt lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài. Thời gian qua danh thiếp nhà đâu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kong (Trung Quốc), và ngày cả Hoa Kỳ đang tập kết vốn đầu tư vào lĩnh vực hạ tầng. Còn những nhà đầu tư của Singapore và một số mệnh nước ASEAN khác thì đang tập trung đến lĩnh vực BĐS trong nước.
“Bong bong” có trạng thái quay lại?
Theo nhận định từ ông Nguyễn Vĩnh Trân, Chủ tịch Quỹ đầu tư Jen Capital, thị trường học BĐS đang có sự bình phục khá tốt trong danh thiếp quý vừa qua. Hàng loạt công ty BĐS rần rộ bung hàng và tỷ lệ hấp thụ trên thị trường thật đánh khích lệ. Trong quý 3-2015 có thể nói là thời đoạn phát triển “cực thịnh” của thị trường BĐS Việt Nam, thời khắc khi mà các luật và quy định can hệ đến thị trường học có hiệu lực thi hành.“Tuy nhiên, chúng ta phải tuyệt dự phòng tình trạng bong bong có khả năng quay trở lại bởi chưng nhiều lý bởi chưng nào đó trên thị trường. Nếu tình trạng đầu cơ có thật và nhà đầu tư tiếp thô tục đẩy giá như bán nhà thì những người có nhu cầu mua nhà thực sự sẽ quay lưng, khi đó thị trường học sẽ lắng ứ ngay. Chúng ta hãy cùng đợi cho đến cuối năm nay, khi đó mới biết được thị trường có phát triển bền vững hay không hay đồng cân là sân chơi của giới đầu cơ”, ông Trân nói.
Theo ông Trân, các nhà đầu tư ngoại quốc đang nhắm đến thị trường học BĐS Việt Nam với một lộ đệ trình dài hạn chứ không có một mốc thời kì cụ thể. Trong đó, gia tộc đang “săn tìm” những dự án được đầu tư tốt, khả năng sinh lời cao và không có dấu hiệu của đầu cơ. Thị trường Việt Nam thời gian qua đã có nhiều nhà đầu tư “nhảy vào” rồi đẩy chớ chi lên để kiếm lời, sau đó rút lui. Nhưng, thị trường hiện nay đã khác, danh thiếp nhà đầu tư ngoại quốc muốn phát triển dài hơi hơn.Về vấn đề đầu cơ, ông Võ Trí Thành cũng nhấn mạnh rằng thị trường BĐS Việt Nam đang có đầy đủ thời cơ để phát triển, người dân có nhiều điều động kiện để mua nhà. Tuy nhiên, thị trường học đang mang 2 nguyên tố lớn có thể tạo ra “bong bong”. Đó là đầu cơ và đẩy giá như bán.
Tuy nhiên, ông Thành cũng nhấn mạnh thị trường BĐS có sự liên tưởng khăng khít với nền kinh tế vĩ mô. Hiện nay yếu tố kinh tế vĩ mô còn nhiều vấn đề, như lộ đệ trình tái kiến trúc doanh nghiệp nhà nước, hệ thống ngân hàng thương mại, nợ xấu… cũng sẽ góp phần không nhỏ đẩy thị trường quay lại thời kỳ trầm lắng Bất động sản Hưng Thịnh.Đăng Khải
Theo Trí thức trẻTừ khóa
- thị trường bất động sản
- dự án mới
- doanh số phận bán
- tết âm lịch
- kênh đầu tư
- thị trường học bđs
- võ trí thành
- Thị trường BĐS Việt Nam
Twitter Print Các tin khác - Người nước ngoài mua nhà ít làm xáo trộn thị trường(12/05)
- Có nên mua nhà thời khắc này?(12/05)
- Địa ốc 24h: "bôi trơn" trong xây dựng; Đầu tư xây dựng đường vòng đai 5(12/05)
- Tăng phải chi nhà đất là “bóp nghẹt” thị trường(11/05)
- Thị trường học bất động sản có phất ảo?(11/05)
- Lo mất hơn 160 tỷ bởi Keangnam phá sản, cư dân kêu cứu Thủ tướng(10/05)
- Giá thuê văn phòng Đà Nẵng đồng cân ở mức hơn 200 nghìn đồng/m2(10/05)
- Thiệt cô đơn thiệt kép khi giá đất tăng(09/05)
- Tòa Keangnam rao bán gần 800 triệu USD: Giá đã hợp lý?(08/05)
- Thị trường BĐS Việt luôn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại(08/05)
PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
Tết Ất mùi 2015
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét