Dạo gần đây, phân khúc BDS đã sôi động lên với vô số các đợt mở bán nhà chung cư của nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch với nhiều chiêu quảng bá, khuyến mại hấp dẫn mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Nhưng chưa đủ để lạc quan nói rằng, phân khúc BĐS đã ấm lên.
Một đề án chung cư sang trọng tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương bat dong san hung thinh. Ảnh: Mạnh Tùng Ồ ạt mở bán, đủ chiêu quảng cáo
Trung tuần tháng 5, doanh nghiệp Cổ phần Đầu tư Nhà Khang Điền mở mua bán GĐ 2 dự án Mega Residence (phường Phú Hữu, quận 9). Đây là dự án bất động sản khu dân cư bao gồm 160 căn nhà liên kế, giá mỗi căn nhà phố tổng diện tích 150m² là 1,9 tỉ đồng. Thông tin từ công ty này cho thấy, GĐ 1 đã giao dịch được hơn 70 căn nhà mặt phố chỉ sau hơn một tháng mở bán.
Trên thị trường TPHCM còn có nhiều dự án bất động sản căn hộ cao cấp với giá trên 1 tỷ đồng đang được mở giao dịch như như Parc Sring (quận 2), Ngọc Khánh Tower (quận 5), Icon 56 (quận 4)…
Một số đề án nhà chung cư diện tích nhỏ (dưới 70m² mỗi căn) mở giao dịch lại có khuynh hướng phối hợp đưa gói 30.000 tỉ đồng vào các chương trình PR để kích thích người quan tâm như dòng nhà phố ở EHome của Công ty Đầu tư Nam Long với các dự án EHome 3 (quận Bình Tân, TPHCM), EHome 4 (thị xã Thuận An, Bình Dương).
Trao đổi với TBKTSG Online, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, các công ty bất động sản đang cố gắng cho người dân thấy sống trong chung cư chung cư cũng thoải mái và tiện nghi như ở một căn nhà mặt phố bình thường.
Không chịu kém cạnh phân khúc TPHCM, một số dự án bất động sản tại tỉnh Bình Dương, dù không nhiều, nhưng cũng tung hàng các đợt chuyển nhượng mới với nhiều hình thức quảng bá sản phầm. Nhiều dự án nhà chung cư sang trọng tại Bình Dương đắt giá không kém cạnh các dự án bất động sản cùng loại tại TPHCM. Chẳng hạn, tại thị xã Thuận An, dự án bất động sản căn hộ The Canary Heights do Công ty TNHH Bất động sản Guoco Land Bình Dương làm CDT được chào mua bán với giá từ 1,7 tỉ đồng/căn.
Thị trường nhà đất như tảng băng nhóm chìm
Trong khi tại một số sàn chuyển nhượng bất động sản không khí lại khá ảm đảm.
Anh Nguyên, tại một sàn giao dịch của Hưng Thịnh cho biết, chỉ có những tác phẩm trên dưới 1 tỉ đồng thì dễ bán, mỗi tháng có khả năng giao dịch được một đôi căn, còn tác phẩm trên 1,5 tỉ thì gần như không có người mua. Chị Lan Anh, một người làm nghề môi giới ở quận Thủ Đức, cho biết hơn 1 tháng nay chị chưa bán được một căn hộ nào từ đề án căn hộ ở Đầm Sen, quận Tân Phú. Còn chị Q., Sales kinh doanh tại Guoco Land (Bình Dương) cho biết, với dự án The Canary Heights,190 căn hộ sang trọng được chào chuyển nhượng từ năm 2010 đến nay mới giao dịch được 35%.
Trao đổi với TBKTSG Online, một chuyên viên BDS tại TPHCM cho rằng, trái với sự sôi động vẻ ngoài, thị trường nhà đất vẫn còn nhiều khó khăn. “Đừng vội nói phân khúc BDS đã ấm lên vì bản chất thị trường đang trong giai đoạn vượt qua cánh cửa khó khăn,” vị chuyên viên này nhận định. Tuy nhiên, ông cho rằng nên ghi nhận những ra sức của các công ty trong việc cố gắng quảng bá sản phẩm, tung hàng các đợt bán mới kèm cặp theo khuyến mãi.
Còn ông Nguyễn Thanh Tân, Giám đốc Tư vấn Công ty tư vấn BĐS InnoLand, cho rằng phân khúc BDS tuy có những tín hiệu điển tích cực nhưng đó mới chỉ như cơn gió thoảng qua. “Chỉ những doanh nghiệp có tiềm lực mạnh, công trình tốt mới tìm cách xoay xở để “đẩy hàng” chứ phần đông vẫn đang thấm mệt và ngồi im chờ đợi”, ông Tân cho biết.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM nhận định thị trường BDS gần đây đang sôi động chỉ ở bề nổi.
Ông Đực ví von, bất động sản tương tự một tảng băng nhóm chìm mà người ta chỉ mới nhìn thấy bề mặt tảng băng nhóm đó, một số người đang đốt lửa, còn phần chìm thì lượng băng nhóm càng lúc càng tăng.
Theo ông Đực, tại TPHCM hiện có dao động 20-30 đề án đang sôi động trở lại, nhưng lại có đến hàng trăm dự án đang "bất động" ban nha dat quan cau giay gia re. Điều đáng nói là mỗi dự án bất động sản sôi động chỉ có quy mô vừa và nhỏ, ở mức 200-300 tỉ đồng, trong khi mỗi đề án "bất động" lại trị giá hàng ngàn tỉ đồng.
Mạnh Tùng
thời báo kinh tế sài gòn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét