“Sóng ngầm” ở chung cư: Rắc xù thu, chi giỏi chính

“Nội chiến” giữa các đơn chiếc vị quản lý, làm việc chung cư với ban quản trị, CDT khiến quyền lợi của người dân chung cư bị ảnh hưởng nghiêm trọng

Cuộc họp giữa ban quản trị (BQT) với người mua nhà chung cư Nguyễn Ngọc Phương (quận Bình Thạnh, TP HCM) ngày 10-5 trở thành stress khi bà Vũ Ngọc Hương, Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sao Kim (đơn vị quản lý, làm việc chung cư), đề nghị được tham gia để thông tin về công - nợ nhưng bị từ chối ban chung cu nam trung yen gia re mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Tranh bào chữa gay gắt nổ ra, cảnh sát địa điểm tại phải can thiệp…

Ngừng cung cấp điện, nước, thang máy

Theo ông Tôn Thất Hào, Trưởng BQT nhiệm kỳ 1, tháng 11-2011, BQT ký hợp đồng với Công ty Sao Kim làm neo người vị quản lý, hoạt động nhà chung cư. Do công ty không có báo cáo chi tiết các khoản thu, chi theo từng tháng của năm 2013; không có chi tiết chứng thực điều khoản nợ đề nghị thanh toán… nên phát sinh tranh chấp.

Trong biên bản vận hành của Phòng Quản lý đô thị, UBND quận Bình Thạnh vào tháng 11-2013 ghi rõ lục đục phát sinh giữa các đơn vị quản lý do việc thu, chi tài chính, chi trả công nợ.

Vì vậy, một số neo đơn vị như điện, nước, cầu thang máy thông tin trợ thời ngừng cung cấp dịch vụ, ảnh hưởng đến sinh sống của cư dân. Đến khi có BQT mới, bất hòa vẫn ngày càng gay gắt. Hiện Công ty Sao Kim đã hết hợp đồng nhưng không để đơn chiếc vị mới vào khai thác. Mỗi ngày, lực lượng bảo vệ của BQT mới, Công ty Sao Kim… cùng nhau “canh gác” trước chung cư.

Ban Quản trị chung cư Nguyễn Ngọc Phương họp với cư dân ngày 10-5

Trong khi đó, bà Vũ Ngọc Hương cho hay đã nộp neo người khởi kiện BQT căn hộ ra TAND quận Bình Thạnh về tranh chấp hợp đồng dịch vụ. Tháng 11-2011, Công ty Sao Kim ký giao kèo cung ứng lao vụ quản lý, làm việc nhà chung cư với BQT nhiệm kỳ 1, thời kì hạn 24 tháng. Tuy nhiên, BQT không thanh toán trọn vẹn phí lao vụ hằng tháng, tài chính còn nợ là 1,13 tỉ đồng. Vì chưa được thanh toán công nợ nên dù giao kèo đã kết thúc, Công ty Sao Kim không giao kèo công việc cho BQT, vẫn cử lực lượng an ninh đóng tại đây.

Về phía neo đơn vị quản lý làm việc thang máy, BQT còn nợ Công ty TNHH Schindler Việt Nam hơn 229 triệu đồng phí tổn bảo trì, tu sửa cầu thang máy và tiền lãi chậm thanh toán. “Hiện chúng tao đã ngưng cung cấp dịch vụ từ ngày 29-4 và không chịu trách nhiệm bất kể tổn hao nào về người, tài sản hoặc những lợi ích liên quan, bổn phận pháp lý do hệ thống thang máy mất an toàn tại chung cư. Nếu không thanh toán công nợ, doanh nghiệp sẽ khởi kiện đòi bồi thường” - văn bản của Công ty Schindler gửi người mua và cơ quan công dụng quận Bình Thạnh nêu rõ.

Ông Nguyễn Thanh Sơn, Trưởng BQT chung cư, cho biết những tranh chấp giữa các lẻ loi vị quản lý, vận hành… tại nhà chung cư gây xáo trộn rất lớn đến sinh hoạt của người dân. “Hệ thống thang máy sau 6 năm vận hành đã luôn luôn hư hỏng, mỗi lần thang máy gián đoạn, người dân 17 tầng phải đi thang gác bộ. Một số hộ dân còn bên bị vị đáp ứng dịch vụ cúp điện, nước” - ông Sơn nói. Hiện tại, điều khoản nợ đối với Công ty Sao Kim sẽ chờ phán quyết của tòa án. Với điều khoản nợ của Công ty Schinler, ông Sơn cho biết sẽ vận hành để giải quyết sớm.

Chiếm giữ nhà phố xe

Mâu thuẫn giữa CDT (Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành) và người tham quan chung cư Lê Thành (quận Bình Tân, TP HCM) cũng xuất hành từ thu, chi tài chính.

Theo ông Trần Văn Dũng, người mua nhà chung cư Lê Thành, Luật Nhà ở quy định sau khi CĐT bàn giao nhà cho người dân không quá 1 năm thì phải tổ chức hội nghị nhà mặt phố chung cư, bầu BQT. Trong khi đó, Công ty Lê Thành liên tục kêu lỗ nhưng không triển khai bầu BQT. Đến khi tổ chức hội nghị nhà mặt phố chung cư, CDT lại cho 12 NVKD của mình ứng cử vào thành viên BQT (các NVKD này có nhà chung cư tại căn hộ - PV); một số người dân mua nhà mặt phố trả chậm không được bỏ phiếu bầu BQT… Tháng 7-2013, hội nghị nhà chung cư Lê Thành được tổ chức nhưng chỉ 33% hộ dân tham dự nên không đủ số lượng.

Mâu thuẫn tại chung cư Lê Thành âm ỉ đến tháng 3-2014 khi chủ đầu tư quyết định tăng chi phí giữ xe máy từ 60.000 đồng lên 90.000 đồng/tháng. Mức phí giữ xe mới nằm trong khung ấn định của UBND TP nhưng một số người mua phản đối, xung đột với NVKD Công ty Lê Thành rồi lấy một phần quy mô bãi giữ xe hiện có tự đứng ra tổ chức giữ xe. Thậm chí, một số người không phải cư dân nhà chung cư cũng tham dự chiếm giữ nhà mặt phố xe.

Trước tình cảnh này, UBND quận Bình Tân đã tổ chức nhiều cuộc họp, thành lập tổ làm việc giải quyết. Để đảm bảo an ninh trật tự trong khu vực, UBND quận Bình Tân đã đề nghị Công ty Lê Thành giữ nguyên phí giữ xe 60.000 đồng/tháng, song song mau chóng tổ chức hội nghị nhà phố căn hộ (dự kiến tổ chức từ ngày 17 đến 25-5).

Trì hoãn giảm 50% thuế GTGT

Cư dân nhà chung cư Ehome (quận Bình Tân) bức xúc về việc CĐT liên hồi trì hoãn việc giảm 50% thuế GTGT khi khách hàng mua nhà theo lăm le (Nghị định 92 của Chính phủ và Thông tư 141 của Bộ Tài chính).

Trên thực tế, tháng 1-2014, CĐT đã nhận được nhiều văn bản hướng dẫn và trả lời của Cục Thuế TP nhưng đến đầu tháng 4-2014, CĐT mới gửi thông báo cho bạn và... lại giữ số tiền này, chỉ trả khi làm biên bản thanh lý hợp đồng mua nhà mặt phố và chi trả đợt cuối.

Cư dân phản ứng, Công ty Nam Long mới thông tin hoàn trả cho người tham quan điều khoản tiền thu thừa qua chuyển khoản, sau khi cùng bạn ký phụ lục hợp đồng giao dịch (vì giá chung cư sẽ giảm sau khi tính khấu trừ). Lộ trình chấp hành bắt đầu từ ngày 12-5 và gửi thông tin cho từng khách hàng.

Trì hoãn giảm 50% thuế GTGT

Cư dân nhà chung cư Ehome (quận Bình Tân) bức xúc về việc chủ đầu tư liên tục trì hoãn việc giảm 50% thuế GTGT khi người mua mua nhà theo dự định (Nghị định 92 của Chính phủ và Thông tư 141 của Bộ Tài chính).

Trên thực tế, tháng 1-2014, CDT đã nhận được nhiều văn bản hướng dẫn và trả lời của Cục Thuế TP nhưng đến đầu tháng 4-2014, CĐT mới gửi thông báo cho người tham quan và... lại giữ tài chính này, chỉ trả khi làm biên bản thanh lý hợp đồng mua nhà và chi trả đợt cuối.

Cư dân phản ứng, Công ty Nam Long mới thông tin hoàn trả cho bạn khoản tiền thu thừa qua chuyển khoản, sau khi cùng khách hàng ký phụ lục hợp đồng bán (vì giá chung cư sẽ giảm sau khi tính khấu trừ) ban nha dat quan cau giay gia re. Lộ trình thực hiện bắt đầu từ ngày 12-5 và gửi thông báo cho từng khách hàng.

Thái Phương

nlđ