Bất động sản > Thị trường học Thứ 5, 23/04/2015, 08:55

Nhà ở tầng lớp giá... cao

Lễ bàn giao nhà ở tầng lớp ở nhà tập thể 19/19 Lạc Long Quân. TIN MỚI

Giá nhà trung bình tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu đồng/m²
BĐS sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn mục khi TPHCM có xe điện ngầm
Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu chừng có “tạo sóng” bất động sản?

Số chỉ gốc và lãi hằng tháng phải trả 7-8 triệu đồng/tháng đối với nhà ở tầng lớp có phù hợp?

Nhà ở tầng lớp 100 triệu đồng: Hà Nội làm được nếu có quỹ đất sạch
Dự án BĐS dành 20% hay 10% đất cho nhà ở xã hội?
Bình Dương: Phát triển nhà ở xã hội nhằm cuốn hút nhân dịp lực

Nhiều khách đầu hàng được duyệt mua nhà ở tầng lớp (NƠXH) thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn TP.HCM chưa kịp vui mừng thì đã “sốc” khi biết giá căn hộ lên tới 18-19 triệu đồng/m2, vượt quá khả năng của họ.

Giá tương đương nhà thương xót mại

Cụ thể, tại nhà tập thể 19/19 Lạc Long Quân, quận Tân Bình, ban sơ khách hàng được chủ đầu tư thông báo giá như NƠXH là 15 triệu đồng/m². Tới khi ký hợp đồng, nhiều khách hàng mới biết giá như nhà sẽ tăng hơn khá nhiều vì chưng cộng thêm danh thiếp loại thuế, phí… Đơn cử với căn hộ 41,2 m², khách hàng phục phải trả trước 20% giá mà trị (gần 153 triệu đồng). Nghĩa là căn hộ này có tổng giá như trị 765 triệu đồng, tương đương 18,5 triệu đồng/m². Cùng với diện tích trên, nếu ở tầng cao hơn phải chi sẽ phải cộng thêm hệ mệnh tầng 1,2% nên đội lên 19 triệu đồng/m².

Nếu vay trong 10 năm, khách quy hàng phải trả số đồng cân gốc và lãi hằng tháng cho căn hộ này 6,4-7 triệu đồng/tháng (tùy vào vị trí tầng). Hay với căn hộ 47 m² ở tầng 15, khách hàng phục vay 15 năm sẽ phải trả hơn 7 triệu đồng/tháng, nếu chọn kỳ thời hạn 10 năm thì trả hơn 8 triệu đồng/tháng.

Chị H., một khách hàng được mua NƠXH tại nhà tập thể 19/19 Lạc Long Quân, cho biết ban đầu cứ nghĩ giá mà mua NƠXH không vượt quá 15 triệu đồng/m² thành ra chị đủ khả năng trả nợ gốc và lãi hằng tháng. Tuy nhiên, đến khi ký hiệp đồng nhận nhà, chị H. mới tá hỏa khi biết mệnh tiền phải trả hằng tháng quá cao. “Với mức giá mà căn hộ cao, số chỉ gốc và lãi hằng tháng phải trả nhiều như vậy, có thể tôi phải trả nhà bởi vì không kham nổi” - chị H. bày tỏ.

Anh Ngọc S., một khách hàng đang sở hữu NƠXH ở dự án Tô Hiến Thành, quận 10, cũng cho biết phải chi nhà anh mua tính ra trên dưới 17-18 triệu đồng/m². Ở đề án này, hiện nay lãi suất vẫn là 6%/năm, không tính trên dư nợ giảm dần thì đều đặn trong 10 năm tháng nào anh S cũng phải trả trên 6 triệu đồng.

Giá phải được ban bố rõ ràng

Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư bất động sản ĐS Jen Capital Vietnam Property Fun, cho rằng mặc dầu là nhà thương mại hay NƠXH thì tất cả loại chi phí phải được tính trước, cộng gộp lại hết và công bố rõ ràng trước khi bán. “Vì không phải ai cũng rành tính chất toán trong khi giá nhà gồm nhiều loại thuế, chi phí cấu thành” - ông Trân nói.

Riêng về việc NƠXH tính thêm tỉ lệ % cho hệ mệnh tầng, TS Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng đề án của Thuduc House không áp dụng hệ mệnh % này vì chưng ở thấp hay cao đều có ưu và nhược điểm. Còn nếu có tính thì trung bình phẩm vào khoảng 0,5% mà thôi.

Ông Nguyễn Văn Đực, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, lý giải: Sở dĩ phải tính thêm % cho tầng cao bởi khi mua nhà ở ai cũng muốn chọn vị trí đẹp, hướng đẹp, xa khu vực đựng rác… Vậy thành ra giá của tầng cao có vị trí đẹp sẽ cao hơn so với tầng thấp. “Nhưng với NƠXH, người mua không được chọn vị trí, chọn tầng mà gắp thăm thì việc tính chất % ở các tầng cao là chưa phù hợp” - một chuyên gia ngành bất động sản nhận định.

Theo ông Đực, với mệnh tiền gốc và lãi phải trả tới 7-8 triệu đồng/tháng thì người thu nhập thấp khó trả nổi. “NƠXH diện tích 40 m² mà phải chi 700-800 triệu đồng thì đâu còn gọi là NƠXH được. Nó tiền phù hợp với người thu nhập bậc trung, thu nhập hằng tháng 15-20 triệu đồng” - ông Đực nói. Đồng quan điểm, ông Hiếu cho rằng chớ chi NƠXH lên đến 18-19 triệu đồng/m² là quá đắt.

Băn khoăn về cách tính chất lãi suất

Tại đề án 19/19 Lạc Long Quân, nhiều khách hàng thắc mắc là dù lãi suất thấp (1,65%/năm) nhưng số mệnh chỉ trả gốc và lãi hằng tháng không được tính chất trên dư nợ giảm dần mà lại tính chất theo dư nợ nỗ lực định (tức lãi suất tính trên số phận nợ ban sơ và duy trì mãi đến khi khách quy hàng trả hết nợ).

Về việc này, ông Huỳnh Trung Minh, chuyên gia tài chính ngân hàng, lý giải rằng hiện các ngân hàng thường ứng dụng hai cách tính lãi suất: Tính lãi suất trên dư nợ thực tế (lãi suất dư nợ giảm dần) huyễn hoặc tính chất lãi suất trên dư nợ ban sơ (lãi suất phẳng). Trên cơ sở hai cách tính lãi này, lãi suất thực tại sẽ chênh lệch nhau khá nhiều.

Ở trường học hợp cư xá 19/19 Lạc Long Quân, lãi suất cố gắng định trong suốt thời gian vay là 1,65%/năm trong 10 năm (120 tháng) sẽ tương đương mức lãi suất theo dư nợ giảm dần là 3,27%/năm. Con mệnh này vẫn thấp hơn so với mức lãi suất trên thị trường học hiện hành.

----------------------------------------------------

Không thể so sánh phải chi để nói NƠXH đắt hơn phải chi nhà xót thương mại. Việc tính chất phải chi bao gồm nhiều yếu tố và thực hiện đúng theo quy định. NƠXH để hỗ trợ cho người thu nhập thấp, cán bộ, công nhân, viên chức… nhưng không có nghĩa đó là nhà cấp thấp. Cũng không có quy định nào đưa ra giá mà NƠXH thuộc sở hữu quốc gia phải bán dưới 15 triệu đồng/m².

Cũng không nên căn cứ một dự án để nói NƠXH giá mà cao, bởi vì còn nhiều NƠXH để người mua lựa chọn. Như dự án ở đường Nguyễn Văn Luông (quận 6), chung cư 481 Bến Ba Đình (quận 8) hay cư xá 26 Nguyễn Thượng Hiền (quận Gò Vấp) đều đang bán với giá như dưới 15 triệu đồng.

Một lãnh tôn giáo Sở Xây dựng TP.HCM

Theo Y.TRANG

Tiền Phong

Từ khóa

nhà ở xã hội
sở hữu Nhà nước
mua nhà ở xã hội
giá căn hộ
nhà thương xót mại
chủ đầu tư

Twitter Print Các tin khác

Giá nhà trung phẩm bình tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu đồng/m²(23/04)
BĐS sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn trang mục khi TPHCM có tàu điện ngầm(22/04)
Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu chừng có “tạo sóng” bất động sản?(22/04)
"Nhà đầu tư BĐS ngắn kì hạn nên bám sóng thị trường"(22/04)
Tọa đàm trực tuyến: Đã đến lúc đầu tư bất động sản?(22/04)
Vay vốn ưu đãi 30 nghìn tỷ mua nhà liệu chừng có khó?(22/04)
HoREA kiến nghị doanh nghiệp được sang nhượng dự án sau khi xong GPMB(22/04)
Sàn bất động sản sẽ phải có diện điển tích từ 50m2 trở lên(22/04)
Biệt thự triệu đô Phú Quốc hút dòng đồng cân giới “siêu giàu” Thủ đô(22/04)
Trước kỳ nghỉ dài, người mua nhà “hoa mắt” vì khuyến mãi(21/04)

Chủ đề được quan tâm