Tập dạng xưa nát Tân Mai sắp “lột xác” thành cao ốc chung cư?

Tập thể cũ nát Tân Mai sắp “lột xác” thành cao tù và chung cư? Thứ Ba, 19/08/2014

 Hiện tại, khu tập thể này thuộc phường Tân Mai (quận Hoàng Mai) có diện tích dao động 1,3ha được xây dựng vào những năm 1970 đến năm 1985 gồm 7 khối nhà cao từ 3 tới 5 tầng ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu vov me tri. Hiện có 1600 hộ dân đang sinh sống.

Hiện tại, công ty HUD 6 đang đề xuất với Hà Nội cơ chế thi hành đề án cải tạo, xây dựng khu tập thể Xuân Mai. Với đề bạt này, UBND TP giao Sở Xây dựng chủ trì, kết hợp với các sở, ngành dính dấp xem xét phát biểu để TP quyết định. Theo quy hoạch tổng thể mặt bằng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt, diện tích của chung cư sau khi cải tạo sẽ là 2 công trinh nhà mặt phố ở nhà chung cư cao tầng và 1 nhà phố trẻ. Công trình CT1 gồm hai đơn nguyên sẽ cao 28 tầng và 1 tầng hầm. Công trình CT2 gồm hai neo đơn nguyên, đơn nguyên ĐN3 cao 21 tầng và tầng hầm, DDN4 cao 11 tầng và 1 tầng hầm.Theo dự kiến, kinh tổn phí bồi thường, trợ giúp tạm thời cư với tổng mức bồi thường, trợ giúp bình quân tạm thời tính lên tới gần 120 tỷ đồng.Tuy nhiên, hiện nay theo chủ đầu tư HU6 đang gặp phải gặp khó khi với hệ số tái nhà ở theo áp dụng mức tấp tễnh bằng 1,3 lần qui mô hợp pháp cũ nhân với hệ số chuyển tầng là 1,56 lần quy mô cũ. Với 1,56 lần qui mô tái sinh sống mới, HUD cho rằng dự án không cân bằng được tài chính. Ngoài ra, theo ước muốn phần đông của người dân sinh sống muốn có diện tích tái định cư cao gấp 2 đến 3 lần tổng diện tích cũ.Bên cạnh đó, một số ý kiến người dân đang sinh sống tại nhà tập thể này cũng cho rằng phần nhiều hiện trạng sử dụng của các nhà phố còn tốt, chưa bị xuống cấp, hư hỏng hóc nên chưa cần phải thi hành xây dựng lại.Hiện toàn TP.Hà Nội có 1.155 nhà căn hộ cũ cao từ 4-6 tầng và 10 khu nhà phố thấp tầng từ 1-3 tầng. Phần lớn những khu nhà này đều đã mua bán cho người dân sở hữu. Số nhà nhà chung cư cũ tương đương với diện tích 1,7 triệu mét vuông đang cần được cải tạo hoặc thi công lại do xuống cấp nghiêm trọng, vì đã xây dựng 30 - 40 năm, như các khu nhà chung cư cũ.Theo nhận định của Sở Xây dựng, nhiều khu nhà mặt phố tập thể, căn hộ cũ đã xuống cấp ở chừng mực báo động nhưng chưa bắt đầu được, do mắc mứu lợi ích giữa ba bên là Nhà nước - công ty - người dân.Sở Xây dựng phản ảnh người dân không muốn rời đi, do lo sợ không có cơ hội quay về nơi cũ sinh sống, hệ số đền bù thấp, ngại thay đổi môi trường sống... nên khăng khăng không chịu dời đi. Phía doanh nghiệp thì không mặn mòi do ích lợi từ việc cải tạo căn hộ cũ không hấp dẫn. Trong khi đó, Nhà nước thì lại không muốn gia tăng mật độ dân cư, biến hóa quy hoạch kiến trúc nên không cho phép xây cao tầng ban chung cu the pride hai phat.