Từ hôm nay (1/7), Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực. Trong đó có quy định cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Điểm mới này được kỳ vọng sẽ góp phần lành mạnh hóa thị trường nhà đất, đặc biệt là sẽ "hâm nóng" thị trường bất động sản. Song tới thời điểm này, nhiều chuyên gia dự báo, thị trường sẽ chưa có phản ứng điển tích cực ngay vì độ trễ chính thị sách.
Động thái "chờ và xem" sẽ phổ biến Theo tính chất toán ông Mai Yayongyia (người Lào, nghiên cứu đâm tại Đại học Kinh tế Quốc dân), hiện nay, để cư trú chân tại Việt Nam, người ngoại quốc phải thuê nhà ở với giá như căn hộ chung cư, nhà vi la từ 1.000 -7.000 USD/tháng. Như vậy, nếu cư trú trong 5 năm, người nước ngoài phải trả từ 60.000 đến hơn 400.000 USD. Đây là một số mệnh đồng cân không nhỏ, trong khi nếu mua được một căn hộ với tiện nghi bình thường có giá đồng cân trên dưới 70.000 – 200.000 USD/căn, vừa giảm bớt phí tổn sinh hoạt, vừa được ổn định chỗ ở, yên lòng sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Do đó, theo ông Mai Yayongyia, chính sách cho phép tổ chức, cá nhân chủ nghĩa ngoại quốc được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là tích cực.
Nhu cầu của người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được đánh giá mà là cao (Ảnh minh họa: KT) Kể từ ngày 1/7 này, theo quy định của Luật Nhà ở sửa đổi, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa người nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng hết sức diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư ngoại quốc và chi nhánh ngân quy hàng ngoại quốc đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân dịp ngoại quốc nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, có quyền được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số phận lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Quy định này được kỳ vọng sẽ góp phần hâm nóng thị trường học nhà ở nhờ dòng vốn ngoại sẽ đổ vào thị trường bất động sản Việt, góp phần thỏa mãn nhu cầu đang vượt cung tại thị trường học Việt Nam. Nó sẽ góp phần xúc tiến nhu cầu trên thị trường bất động sản về lâu dài.
Hiện đã tới mốc 1/7. Theo nhận định của ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, ảnh hưởng của hai điều động luật này sẽ đưa bất động sản Việt Nam lên một bước trong việc tiếp kiến cận với nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, "sẽ không có tác động tức thì. Nhà đầu tư ngoại quốc thường xuyên theo dõi thị trường một cách cẩn thận. Người mua ngoại quốc sẽ quan trung thành và tiến hành giao dịch tiền khi thị trường thực sự hồi phục. Động thái "chờ và xem" sẽ phổ quát trước khi có một quyết định mua bán cụ thể nào" – ông Richard Leech nhấn mạnh. Nhận định của ông Richard Leech là dễ hiểu. Bởi lẽ, bấy lâu ở Việt Nam, đỗ trễ của chính thị sách chính thị là một rào chắn lớn. Dù quy định chính thị sách điển tích cực đến đâu, nhưng độ trễ càng dài thì tác động của sự tích cực trên giấy đó tới thực tế càng kém.
Văn bản hướng dẫn "lỗi hẹn" sẽ hãm chân nhà đầu tư Đối với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, kịch bản "lỗi hẹn" lại tái diễn để chứng minh độ trễ chính sách là chưa dễ tự khắc phục. Biểu hiện rõ nhất là tới hôm nay, dầu hai Luật này đã chính thức có hiệu lực. Nhưng danh thiếp nghị định hướng dẫn thi hành vẫn chưa được ban hành.
Vì thế, mặc dầu nhiều quy định được cho là điển tích cực, tiến bộ, nhưng chưa có chỉ dẫn thực thi cụ thể thì cả chủ đầu tư và khách quy hàng cũng đồng cân biết "ngóng" huyễn hoặc có làm tới thì cũng thắc thỏm lo "phạm quy". Theo phân tích của bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam (chuyên kinh dinh lao vụ bất động sản), mục mục tiêu của nhà đầu tư vào bất động sản là để kiếm lời nhờ sự sinh lời trên giá như trị cho thuê, bán lại và đâm ra lời trên giá trị tài sản. Ở Việt Nam có 2 sản phẩm chính thị là nhà ở (chủ yếu là nhà tập thể và nhà đất) và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ được các nhà đầu tư nước ngoài nhắm tới nhiều hơn. Thời điểm hiện nay, nếu so sánh với Hongkong và Singapore thì chớ chi nhà ở Việt Nam hiện đang thấp hơn. Với các điều động kiện hỗ trợ khác, nhà đầu tư ngoại sẽ mua nhà ở Hà Nội và TP HCM nhiều hơn, sau đó cho thuê lại để kiếm lời. Bởi thị trường học nhà đất Việt tỷ lệ đâm lời có thể tăng, trong khi thuế chưa tăng và quản lý cũng chưa quá chặt.
Tuy nhiên, theo bà An, nút thắt khiến thị trường sẽ chưa thể có sự sôi động ngay ngay lập tức khi các luật mới có hiệu lực. Vì nhà đầu tư vẫn còn lăn tăn chưa quyết mua ngay bởi chưng chưa có quy định cụ trạng thái về việc mua rồi bán lại gia tộc sẽ phải chịu thuế như thế nào; quy định về chuyển dịch lại cũng chưa có rõ ràng. Vì thế, "họ kiên cố còn cân nhắc"- bà An nhấn mạnh./. Xuân Thân (VOV)
