Bộ Xây dựng mới đây đã phát biểu nâng vốn pháp định, tức là điều kiện để mở doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS lên 50 tỷ VND, thay vì 6 tỷ VND như hiện nay bat dong san hung thinh. Tuy nhiên, chung quanh đề xuất nâng vốn pháp định này cũng đang có không ít bàn cãi về tính khả thi của nó.
Đề xuất này được coi như bước sàng lọc đầu tiên để nâng cao điều kiện các công ty được kinh doanh bất động sản, tránh lặp lại tình trạng như cách đây vài năm, khi phân khúc này phát triển quá nóng, nhiều CDT đã “tay không bắt giặc”, nhưng sau đó lại không đủ khả năng số tiền để thực hiện tiếp dự án.
Ví như dự án bất động sản tòa tháp đôi Hesco Văn Quán 50 tầng của chủ đầu tư Công ty Megastar Land trị giá hàng nghìn tỷ VND hiện đang bị bỏ hoang do CDT thiếu khả năng tài chính bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Hàng trăm khách hàng đã góp vốn tại dự án bất động sản nhưng không biết đến bao giờ mới được nhận nhà. Và khu đất này đang được một số người dân chung quanh tận dụng để… trồng rau.
Một phần khu đất dự án bất động sản Hesco Văn Quán giờ đang là một vườn rau tươi tốt. Vào giai đoạn BĐS nóng hổi năm 2009, 2010, chỉ với 6 tỷ VND vốn pháp định để mở công ty, doanh nghiệp này đã “tay không bắt giặc”, trở nên CDT của nhiều dự án hàng nghìn tỷ đồng.
Ông Trần Ngọc Quang - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam ủng hộ trình bày tăng vốn pháp định đối với hoạt động kinh doanh BĐS của Bộ Xây dựng nhằm ranh giới những CDT yếu kém. Tuy nhiên, ông cũng phát biểu cân nhắc từng trường hợp cụ thể.
Ông Trần Ngọc Quang phân tích:“Phát triển nhà phố ở công nhân dịp tại khu công nghệ hay nhà phố ở nông thôn chỉ cần vài tỷ đồng bởi giá thành bất động sản ở đó rất thấp”. Vốn pháp định chỉ là hoàn cảnh để mở doanh nghiệp. Vì thế, Luật sư Nguyễn Quốc Việt cho rằng, chẳng thể căn cứ vào số vốn pháp định để xác định học lực của một CDT dự án. Ông Phạm Đức Toàn, giám đốc một doanh nghiệp mua bán bất động sản chia sẻ rằng, 50 tỷ VND đối với các công ty bắt đầu dự án bất động sản lên đến hàng nghìn tỷ VND là quá nhỏ. Tuy nhiên, đó là cả một vấn đề đối với những doanh nghiệp nhỏ, thí dụ như chỉ vận hành trong lĩnh vực môi giới, bán hàng. Nhưng, nếu đề bạt được thực thi, các công ty nhỏ cũng không khó để lách. Ông Phạm Đức Toàn cho biết: “Nếu chúng tôi không đủ hoàn cảnh thì đầy đủ có khả năng thuê một neo đơn vị luật làm bảo lĩnh tài chính, chứng thực với Sở kế hoạch Đầu tư là xong. Đó chỉ là vấn đề kỹ thuật”. Nhiều chuyên viên trên thị trường nhận định, đề bạt này của Bộ Xây dựng là bước gạn lọc đầu tiên hoàn cảnh kinh doanh BDS của các doanh nghiệp. Tuy nhiên, tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM, một dự án bất động sản nho nhỏ cũng có giá cả lên hàng trăm tỷ VND. Lúc này, 6 tỷ hay 50 tỷ VND không phải là quá lớn. Nếu lấy những con số này để soi chiếu phân tích năng lực của các chủ đầu tư là rất khó khả thi bán chung cư the pride hải phát. Chưa kể đến việc, để cung ứng tiêu chí của các cơ quan chức năng, những hình thức lách luật như doanh nghiệp trên cách thức là đầy đủ có khả năng xảy ra. Hoàng Nga VTV
Luật sư Nguyễn Quốc Việt cho rằng:“Mục đích đưa ra tấp tễnh này sẽ không thực hiện được. Tôi nghĩ cách quản lý vốn này để nâng cao học lực của chủ đầu tư, chứ không phải dùng vốn pháp định”.
